华盛新城二手房，上海华盛新城附近楼盘新房，华盛新城均价-58同城

华盛新城

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华盛新城

南桥南路

8.0

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华盛新城位于赤坎区域赤坎板块。小区由湛江南方置业有限公司|湛江建设发展集团有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为2.64，小区共有约28栋楼。小区户型面积有85㎡-198㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为46%，小区绿化面积较大，整体环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离印象汇约1.9km，居民购物方便；
小区绿化率46%，环境较好。

缺点

小区部分房型朝向海田西三路，有噪音影响；
小区车位不足，停车不够方便。

区位介绍

华盛新城位于赤坎区域赤坎板块，板块内有印象汇、万象金沙湾广场购物中心等大型的商业中心，带动了整个板块内的经济发展；除此之外，板块内还有丰富的医疗资源，如湛江市第一中医医院、赤坎区人民医院等医院，居民就医方便。综合来看，板块内的资源优势比较好，该板块在未来有较大的发展潜力，小区的价值在未来有一定的上升空间。

地段交通

8.0 总分

高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区18m左右有海田西三路公交站，26路公交车停靠该公交站点，距离小区283m左右有金海度假村公交站，20路、24路、25路等公交车停靠此站，距小区约290m有金城一横路公交站，10路公交车停靠此站，距离小区39m左右有海田西三路，为居民出行提供多种选择。

附近学校

8.0 总分

高于62% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.5

167个

附近幼儿园

25个

附近小学

33个

附近初中

距小区约191m处有安迪与安娜一站式爱儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约450m处有湛江市第八小学，是一所公办小学；距离小区660m左右有华港九中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

8.2 总分

高于59% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

6.6

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化面积为46％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以浅黄色和卡其色为主，色彩选用较合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区，小区共有约28栋建筑，小区容积率约为2.64。小区户型面积有85㎡-198㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。

出入口

小区共有9个出入口，分别是西南1门、北门、东门、西北门、2们、西北1门、西北2门、停车场和西北3门，其中西南1门附近有理发店、购物店等，且临近海田西二路；北门仅限行人通行，临近海田西三路；东门距离幼儿园、银行较近；西北门附近有茶具批发、烧烤店等，且临近南桥南路；2门附近有药房、理发店等；且临近海田西二路；西北1门距离生鲜超市、宠物店较近，且临近沿河南路；西北2门附近有诊所、食品商行等，且临近沿河南路；停车场临近海田西二路；西北3门附近有宠物店、酒庄等；且临近沿河南路。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

2157户

绿化率

66.0%

容积率

2.64

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
运动场地；
活动中心；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，小区外立面物业维护及时，外立面干净整洁无老化现象。小区保洁阿姨会按时打扫小区卫生，也会有专门的园林绿化人员修剪园林，保证小区环境美观。小区物业较为专业。

安保

小区有多名安保人员，管理较为严格，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况。小区设置电子门禁，居民和车辆刷卡入内，外来人员入内需要登记。

物业信息

湛江市金河湾物业服务有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.07

停车费

地面150.00元/月

周边配套

华盛新城

南桥南路

生活配套

8.1 总分

高于88% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.1

银行金融

7.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较完善，小区周边1.9km左右有印象汇，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区191m左右有好购多全国连锁乐返超市(湛江总店)，距小区310m左右还有百汇购物超市，一些日常用品的选购可以满足。

医疗资源

6个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗配套比较完善，距小区834m左右有湛江市第一中医医院，是一家综合医院，距小区56m左右有湛江赤坎惠风堂中医(综合)诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区23m左右有浩芸大药房，可以满足基本的买药需求。

生活服务

21个

餐饮

13个

银行

距离小区约260m处有华盛农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约118m处有中国邮政储蓄银行(湛江市海田路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约74m处有中国移动鑫诚授权店，居民办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.7km处有湛江市赤坎区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约723m处有海田公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2.2km处有湛江市人民政府，办理相关业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约476m处有飞鹏俱乐部(海田商业城店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约54m处有足之友养生馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.4km左右有慧心瑜伽，深受年轻女性的欢迎。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于年轻夫妻来说，建议购买面积在88㎡左右的2居室，空间充足，居住会比较舒适，以后有了孩子空间也足够。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在180㎡左右的4居室，房间较多，能够较好维护成员的个人隐私。

卖房建议

小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

对于三口之家来说，建议选择面积在88㎡左右的2居室，房间足够，而且面积相对不大，租金压力会比较小。对于资金充足的人群来说，建议选择面积在180㎡左右的4居室，房间较多，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.8 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。

业主特征

本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费