澜调国际
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澜调国际
港田路

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

澜调国际小区位于苏州市吴中区湖东板块，由苏州路劲地产有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为21栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.9，小区户型面积有94㎡-167㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%，环境较好；
  • 距离小区400m左右有港田路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区部分楼栋靠近港田路与南榭雨街交叉口，会有噪音影响。

区位介绍

澜调国际小区位于苏州市吴中区湖东板块，轨道交通6号线途经此板块，交通便利。但是板块的商业配套目前还不是十分完善，一些大型的购物中心距离板块较远，居民购物不太方便；随着板块内各项配套设施的逐渐完善，小区未来还是有一定的发展空间的。
地段交通
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

499米

步行至地铁

108个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区400m左右有港田路-地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有澜溪苑-公交站，136路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区460m左右有金鸡湖大道/东延路/金鸡湖景区出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.6

初中

8.2

21个

附近幼儿园

5个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有祺嘉澜溪苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有苏州德威英国国际学校-小学，是一所私立小学。距离小区700m左右有苏州中学园区校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

7.1

物业服务

9.5

环境概况
小区的绿化率约45%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色系，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.9，小区户型面积有94㎡-167㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
澜调国际有6个门，东门位于苏州工业园区港田路511号，北2门靠近小区80幢，北1门位于港田路南50m，西门位于凤凰新天地与港田路交叉口西南50m，南门位于苏州工业园区共耀路北50m，仅行人通行，西南门位于苏州工业园区港田路511号。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2076户
绿化率
  • 45.1%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
  • 江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
  • 3.34元/㎡/月
车位
  • 共900车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

澜调国际

港田路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

10个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区260m左右有凤凰新天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有玛姆百货店，方便居民购买日常所需。距离小区360m左右有怡家乐(凤凰新天地店)，居民购物方便。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区200m左右有苏州工业园区凤凰城社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有仁福堂大药房(凤凰新天地店)，居民买药方便。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

距离小区2.3㎞左右有斜塘农贸市场(朝阳路)，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国建设银行24小时自助银行(凤凰新天地)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.8㎞左右有中国移动(大润发星塘营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.5㎞左右有方洲公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有永安桥派出所桑田岛警组，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有万达影城(奥体中心店)，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有星聚会KTV(奥体中心店)，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.3

成交量

9.8

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择94㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择167㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住94㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
7.4 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，居住氛围较好。
入住须知
物业费

3.34元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费