- 建发独墅湾(别墅)
- 33865 元/㎡
- 2017
- 别墅
- 商品房住宅
- 苏州兆祥房地产开发有限公司
- 赏湖路
- 无
小区概述
小区介绍
建发独墅湾(别墅)位于吴中区郭巷板块,由苏州兆祥房地产开发有限公司开发,于2017年竣工,房龄较新。小区共约117栋楼,以低层商品房住宅为主,容积率约为1.5,小区户型面积有135㎡-398㎡左右的三居室到六居室。小区绿化率约38%,环境较好。小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%,环境较好;
- 小区于2017年竣工,房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近东方大道,有噪音影响;
- 小区距离商场较近,交通比较拥堵。
地段交通
8.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
804米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善,小区距离独墅湖南地铁站约700m,该站途经轨道交通2号线,居民出行便利。小区距离独墅湾幼儿园公交站约250m,本站停靠公交车有671路支线[上学开行],小区距离东方大道尹墅路南公交站约300m,本站停靠公交车有56路、120路东线、557路,小区距离黄潦村公交站约350m,本站停靠公交车有56路、120路西线、557路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离尹东路约370m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离独墅湾幼儿园约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离苏州市吴中区吴淞江实验小学约1.5km,该学校为一所公立学校。小区距离苏州大学附属尹山湖中学约2.2km,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 总分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为38%,环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多,小区内可以看到很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受,小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等,居住氛围浓厚。总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以米白色为主,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约117栋楼,以低层商品房住宅为主,容积率约为1.5,小区户型面积有135㎡-398㎡左右的三居室到六居室。南北通透标准户型,格局方正。
出入口
小区共有3个出入口,分为西南门、北门和西北门,其中西南门临近东方大道,西北门位于独墅湾幼儿园附近,临近尹墅路,北门位于独墅湾幼儿园附近,临近尹墅湾,仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 333户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 健身房;
- 大堂;
- 池塘;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化,小区内设置了很多道路指示牌,小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象,报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶,保洁人员每天定时清理,卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物,小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好;小区是封闭式管理,车辆凭一卡通管理系统出入,小区门口和楼栋均设有电子门禁,业主进出需要刷卡;小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 建发物业管理有限公司
物业费用
- 2.46-3.26元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
建发独墅湾(别墅)
赏湖路
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套比较完善,小区周边800m左右有苏州尹山湖爱琴海购物公园,居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多,距小区200m左右有城市生活超市(尹墅路店),距小区700m左右还有万家隆城市生活超市(双湾花园店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
1个
综合医院
暂无
专科医院
小区距离大型医院较远,居民就医不方便。距小区1.3km左右有独墅湖月亮湾社区卫生服务站,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区700m左右有健生源医药连锁(吴中蠡墅店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
暂无
餐饮
7个
银行
距离小区约780m处有南环桥尹东农贸市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约2.2km处有中国建设银行(苏州郭巷支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约700m处有中国移动,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.4km左右是苏州市公安局吴中分局郭巷派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有独墅湖公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约800m有星聚会KTV,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有SFC上影影城LUXE(尹山湖店),居民看电影很方便。距小区200m左右有毅力特健身(建发微时光商业广场店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
31743元/㎡
21.63%
2月
31864元/㎡
22.62%
3月
33234元/㎡
18.2%
4月
32048元/㎡
19.12%
5月
33865元/㎡
14.8%
6月
40906元/㎡
12.93%
7月
39630元/㎡
8.72%
8月
37985元/㎡
1.55%
9月
38630元/㎡
0.8%
10月
40012元/㎡
1.53%
11月
36373元/㎡
6.32%
12月
32555元/㎡
15.06%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
33817元/㎡
0%
2022年
38328元/㎡
13.34%
2023年
32555元/㎡
15.06%
2024年
33865元/㎡
4.02%
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