海悦馨园
海悦馨园
44919 元/㎡
2014
公寓住宅
商品房住宅
中海地产(苏州)有限公司
琉璃街25号
中海物业管理有限公司苏州分公司
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  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

海悦馨园小区位于吴中区湖东板块。小区是由中海地产(苏州)有限公司开发的高品质住宅小区,于2014年竣工。小区由34栋小高层和高层住宅组成,占地面积为114747㎡左右,总建筑面积为273303㎡左右,容积率为1.8左右,小区户型面积有79㎡-140㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率40%左右,环境较好;
  • 小区距离苏州奥体中心地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
  • 小区距离奥体中心商业广场较近,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区周边有乐迪加油站,可能会有安全隐患。
地段交通
9.3 总分
高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.4

460米

步行至地铁

255个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离苏州奥体中心地铁站约444m,轨道交通6号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离方洲小学北公交站约54m,路116路、1009路公交在该站点停靠;距离方洲小学西公交站约92m,1002路 、1009路公交在该站点停靠;距离方洲小学南公交站约292m,27路、116路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离约km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 总分
高于100% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.5

40个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

北京二十一世纪幼儿园距离小区约110m,是一所私立幼儿园;苏州工业园区方洲小学距离小区约190m,是一所公立学校;西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)距离小区约689m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.0 总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

9.2

环境概况
小区的整体绿化率为40%左右,植被覆盖面积较大,环境优美。小区内有中央花园,景观设计用心,景观植被较多,观赏性较强。小区有儿童游乐设施,经常有老人带小孩在此玩耍;小区内还有较多健身器材,方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以卡其色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由34栋小高层和高层住宅组成,占地面积为114747㎡左右,总建筑面积为273303㎡左右,容积率为1.8左右,小区户型面积有79㎡-140㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔,采光通风情况较好。
出入口
小区共有6个出入口,东1门在琉璃街25号附近,仅限机动车通行;南门在丰茂巷与琉璃街交叉口南150m左右;东门在琉璃街附近,仅限行人通行;东3门在丰茂巷与琉璃街交叉口西南150m左右;东2门在琉璃街25号附近;西门在方洲路521号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2176户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业管理认真负责,对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。物业对设施的维护及时,让人感觉非常贴心。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定安装,整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入,充分保障了住户的人身安全。小区采用先进的智能化技术,监控小区的公共区域,可以让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 2.84元/㎡/月
车位
  • 共1900车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

海悦馨园

琉璃街25号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.3 总分
高于91% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

奥体中心商业广场距离小区约415m,是一家综合商场,方便居民购物;城市生活超市(海悦馨园店)距离小区约81m,商品齐全,方便居民日常生活;新梅华(奥体中心商业广场店)距离小区约409m,方便居民就餐。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

苏州工业园区星塘医院距离小区约1.7km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;益芝堂中医诊所距离小区约710m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;美加康药房(中海店)距离小区约301m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

4个

餐饮

19个

银行

百姓生鲜农贸市场距离小区约1.1km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;招商银行(苏州奥体中心社区支行)距离小区约339m,方便居民办理理财业务;中国电信(奥体商业广场店)距离小区约351m,方便居民办理通信业务。
公共资源
方洲公园距离小区约534m,全天免费开放,方便居民日常休闲;馨悦社区居委会图书馆距离小区约52m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
万达影城(奥体中心店)距离小区约376m,距离较近,方便居民观影;乐刻健身(兆佳巷邻里中心店)距离小区约951m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;和顺棋牌距离小区约995m,丰富了小区老人的娱乐生活。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
45349元/㎡
6.51%
2月
45288元/㎡
15.36%
3月
44752元/㎡
16.35%
4月
44889元/㎡
16.26%
5月
44919元/㎡
13.8%
6月
51485元/㎡
0.83%
7月
50577元/㎡
1.77%
8月
49961元/㎡
0.39%
9月
49505元/㎡
3.13%
10月
48467元/㎡
6.25%
11月
46216元/㎡
10.15%
12月
45851元/㎡
10.72%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
53513元/㎡
0%
2022年
51355元/㎡
4.03%
2023年
45851元/㎡
10.72%
2024年
44919元/㎡
2.03%

海悦馨园问答