圣世一品二手房，上海圣世一品附近楼盘新房，圣世一品均价-58同城

圣世一品

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圣世一品

向军北里28号

9.0

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

圣世一品位于朝阳区东大桥板块向军北里28号，于2010年竣工。小区由3栋高层住宅组成，由北京市双建房地产开发有限公司投资开发，小区户型面积为50㎡到232㎡左右的1室到3室，户型面积跨度较大。

小区优缺点

优点

呼家楼地铁站距离小区约344m，居民出行方便；
小区附近约635m有好世界商业广场，方便居民逛街；

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区绿化率约为30%，绿化率较低，影响居住舒适度。

区位介绍

小区位于朝阳区东大桥板块，板块中有蓝岛大厦(朝阳店)、PARKVIEW GREEN芳草地商业(侨福芳草地购物中心店)等商业资源，商业配套比较完善。板块中有地铁28号线和地铁6号线等交通线路，交通十分便捷。朝阳区实验*(体育场路校区)、北京市陈经纶*(东大桥*部)等*位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

10.0 总分

高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

9.7

345米

步行至地铁

270个

附近公交站

15个

附近地铁站

小区附近约344m有地铁10号线和地铁6号线呼家楼地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约261m有东大桥东公交站，75路、126路、350路等公交车在此站停靠。距小区约105m有向军北里三巷/向军里五巷(路口)，居民自驾出行方便。

附近学校

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.7

初中

8.4

83个

附近幼儿园

51个

附近小学

35个

附近初中

小区附近约357m有北京市朝阳区团结湖第一幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约539m有北京市朝阳区白家庄*，是一所公办*。距小区约211m有北京市第八十*(白家庄校区)，是一所公办*。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

8.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.7

停车便捷

7.1

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化率较低。小区内过道宽敞，大理石铺面，显得干净整洁。小区有中央花园，为小区居民散步提供了方便。花园旁有凉亭和荷花池，居民夏季常在凉亭聊天，生活氛围较好。

建筑特色

小区建筑风格比较简约，外立面采用干挂高级石材及铝合金中空LOW-E玻璃窗，米黄色为主色调。楼梯装有隔音层，所有房子配备隔音玻璃，安静舒适。

楼栋分布

小区建筑面积69966 ㎡，占地面积21522 ㎡，由3栋高层住宅组成。小区分两梯两户和两梯四户，小区户型面积为50㎡到232㎡左右的1室到3室，户型面积跨度较大。

出入口

小区共有4个出入口，东1门靠近圣世一品-C座，东2门靠近2号楼，北门位于东1门北侧。南门位于21号楼附近，仅供行人通行。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

794户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
凉亭；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

小区保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。

安保

小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次。小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。小区采用彩色电视监控系统及防盗报警系统等，能更好的消除居民们在安全方面的担忧。

物业信息

北京高力国际物业服务有限公司

物业费用

5.98元/㎡/月

车位

共336车位
地下336个

车位比

1:0.42

停车费

地面500.00元/月，地下150.00元/月

周边配套

圣世一品

向军北里28号

生活配套

9.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.5

餐饮服务

10.0

银行金融

9.8

商业配套

22个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

10个

便利店

小区附近约635m有好世界商业广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约196m有联合鲜森超市(呼家楼店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约349m有耍盆友重庆江湖菜，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

14个

综合医院

46个

专科医院

小区附近约451m有首都医科大学附属北京朝阳医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.2km有北京市朝阳区中医医院，是一家二级甲等综合性医院。距小区约1.5km有北京市朝阳区建外街道光华东里社区卫生服务站，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

487个

餐饮

121个

银行

小区附近约2.1km有东域新城菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约305m有中国银行(北京呼家楼支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约396m有中国电信(呼家楼营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

团结湖公园距小区约463m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。书香朝阳24小时自助图书馆091号距小区约901m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约1.4km有北京市朝阳区人民政府，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约270m有星W私享影院(世贸天阶店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约423m有春之雨KTV(关东店店)居民唱歌放松比较方便。距小区约710m有品悦丝华主题SPA养生会所，居民养生美容比较方便。

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.5

成交量

8.8

买房建议

对于夫妻二人来说，可选择103㎡左右的2居室，户型功能齐全，并且可以满足住户的设计愿望；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，每个家庭成员可以拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚上班的单身族来说，建议选择与他人合租一套103㎡左右的2房，合租能够较好的减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择120㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边有大型商场，居民逛街购比较方便。

出租

对于业主出租房建议家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。同时考虑房屋的面积对小区的租金进行定价。最后应该结合实际，综合多方因素定出合理价格。

用户评价

8.1 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。

业主特征

圣世一品总体单价相对偏高，小区地理位置优越，周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引企业老总，集团高管等经济富裕人士购买。

入住须知

物业费

5.98元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费