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碧海园(赤坎)

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碧海园(赤坎)

观海路6号

7.8

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧海园（赤坎）位于赤坎区域赤坎板块，由广东东利富房地产有限公司开发完成。小区建筑年代为2015年，房龄较新。容积率为2.5，小区绿化率为30%，植被覆盖面积小，环境一般。小区建筑物类型为小高层，小区共3栋楼，小区户型有面积为84㎡-177㎡左右的2-4居室，户型方正南北对流，电梯房能看海景景观。

小区优缺点

优点

距离小区491m左右有万象金沙湾广场购物中心，方便居民购物；
小区建筑年代为2015年，房龄较新；
距离小区2.1km左右有湛江市第一中医医院，方便居民就医。

缺点

小区车位紧张，居民停车不方便；
小区靠近海边，湿度较高。

区位介绍

碧海园（赤坎）位于赤坎区域赤坎板块，板块地理位置优越，该板块内有多条道路有海湾路、军民路、百金路等多条公交线路穿过，形成完善的交通网络，交通便利；板块内商业配套比较成熟，有印象汇、万象金沙湾广场购物中心等分布于此，推动了板块经济的发展；小区依托于板块的发展，小区未来发展潜力一般。

地段交通

7.9 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区129m左右有卷烟厂公交站，本站停靠公交线路有34路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区221m左右有海湾路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.2

初中

7.3

126个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富，距离小区613m左右有城市阳光幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.8km左右有湛江市第二小学，是一所公办小学。距离小区1.1km左右有湛江市第十七中学，是一所公办中学。

居住品质

9.4 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.8

停车便捷

8.2

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为30%，绿化面积相对较小；小区内植被主要分布在道路两边，物业会对植被定期维护，植被生长较旺盛；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净。

建筑特色

小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以浅黄色为主，色彩较为柔和，看起来简约又不失温馨。小区物业维护得当，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。

楼栋分布

小区物业类型是公寓，共有3栋楼，容积率为2.5。小区建筑物类型为小高层，小区户型有面积为84㎡-177㎡左右的2-4居室，户型方正南北对流，电梯房能看海景景观。

出入口

小区共有4个出入口和1个停车场，分别为西北门、南门、东南门、西北1门。西北门临近百金路，南门临近海祥路，该门无法通行。东南门临近观海北路，西北1门临近相聚小镇。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

862户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
景观水池；
健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。

安保

小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，且与110联网，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记。

物业信息

小区自主物业

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共573车位

车位比

1:0.66

停车费

地面100.00元/月

周边配套

碧海园(赤坎)

观海路6号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.6

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

距离小区491m左右有万象金沙湾广场购物中心，方便居民购物。距离小区563m左右有昌大昌超级购物广场（金沙湾店），超市相对商品较全，居民购买比较方便；距离小区100m左右有吉瑞酒楼，居民闲暇时光可到此聚餐。

医疗资源

2个

综合医院

7个

专科医院

距离小区2.1km左右有湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。距离小区264m左右有陈茂业中医诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。

生活服务

8个

餐饮

11个

银行

距离小区1.2km左右有海田农贸市场，居民购物方便购买。距离小区198m左右有中国移动（碧海园营业厅），方便居民到此办理手机通讯类业务。距离小区110m左右有中国农业银行24小时自助银行（湛江金沙湾支行），便于居民办理储蓄业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区477m左右有SFC上影（万象金沙湾广场店），居民可到此观影。距离小区268m左右有一念瑜伽（湛江店），热爱健身的人士可到此健身。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择84㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择177㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。

卖房建议

小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择与人合租一套84㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房人士，可以选择177㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

出租

用户评价

6.8 总分

高于57% 本商圈小区

居住体验

小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、超市、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。

业主特征

小区的购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高。居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。

入住须知

物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费