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禾盛花园

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禾盛花园

兴国路

7.9

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

禾盛花园位于湛江廉江区廉江板块，开发商是廉江市佳业房地产有限公司，竣工于2014年；该小区共有11栋楼房，建筑面积约为85760㎡，占地面积约为15993㎡，容积率约为3.7；小区户型面积区间为86㎡左右到156㎡左右，3居室到4居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为29%。

小区优缺点

优点

小区于2014年竣工，房龄较新；
万合隆广场距离小区约574m，居民日常购物比较方便。

缺点

小区内绿化情况比较一般，绿化率约为29%；
小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。

区位介绍

禾盛花园位于湛江廉江区廉江板块，该板块内交通比较便捷，主要以罗州大道西、廉江大道中等多条公路为支撑，居民日常出行比较方便；板块内商业资源主要有万合隆广场、百信国际广场等多家购物中心；板块内医疗资源主要有廉江市人民医院、廉江市第二人民医院等多家医疗机构；综合来看，板块内资源优势比较好，这对板块内的经济发展有一定的推动作用，小区的价值在未来有一定的升值空间。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

禾盛花园公交站距离小区约75m，此站停靠廉江3路公交车，祥和花园公交站距离小区约314m，此站停靠廉江3路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离廉江大道中约754m，居民日常自驾出行比较便捷。

附近学校

8.0 总分

高于73% 本商圈小区

学前

8.0

小学

9.0

初中

7.6

164个

附近幼儿园

30个

附近小学

19个

附近初中

黄村街幼儿园距离小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园；廉江市第十三小学距离小区约2.5km，这是一所公立学校；湛江市幼儿师范学校（廉江校区）距离小区约268m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。

居住品质

8.6 总分

高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

9.0

环境概况

小区内绿化面积比较小，绿化率约为29%，但整体环境比较好；小区内部有花园，旁边有健身设施和长椅，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以米白色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。

楼栋分布

小区楼栋数为11栋，建筑面积约为85760㎡，占地面积约为15993㎡，容积率约为3.7；小区户型区间为86㎡左右到156㎡左右，3居室到4居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。

出入口

小区共有4个出入口，分别为西南2门、南门、东北门、地下停车场；西南2门位于A栋旁边，南门位于C栋东侧，东北门临近兴国路，停车场位于西南2门旁边。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

705户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
健身设施；
凉亭；
运动场地。

物业服务

小区物业服务质量比较一般，居民平常遇到问题时物业没有及时的进行沟通；保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，从来没有与业主发生过争执；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。

物业信息

业主自管

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.14

停车费

地面150.00元/月

周边配套

禾盛花园

兴国路

生活配套

8.2 总分

高于70% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

8.6

银行金融

7.8

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

5个

便利店

百信国际广场距离小区约1.1km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，酷辣小龙虾主题餐厅（廉江总店）距离小区约195m，仁才羊庄分店（创业北路店）距离小区约211m，居民平常在外吃饭比较方便；禾晟超市距离小区约68m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。

医疗资源

5个

综合医院

7个

专科医院

廉江市人民医院距离小区约473m，居民平常生病时看病比较方便；良安诊所距离小区约206m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；博爱大药房（黄村街店）距离小区约133m，距离较近，居民日常买药比较方便。

生活服务

32个

餐饮

13个

银行

廉江市综合批发市场距离小区约927m，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国移动（建设西路营业厅）距离小区约152m，中国联通距离小区约232m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国邮政储蓄银行（建设西路营业厅）距离小区约132m，中国工商银行（廉江建设西路支行）距离小区约561m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。

公共资源

廉江市人力资源和社会保障局距离小区约1.6km，廉江市人民政府距离小区约1.1km，居民日常处理相关的业务比较方便；廉江市图书馆距离小区约1.2km，居民周末可以到这看看书，增长知识；人民公园距离小区约827m，居民周末可以和家人来此休闲。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所比较多，摩啡网咖距离小区约68m，金钻娱乐KTV（佳和市场店）距离小区约769m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；台球俱乐部（怡心广场店）距离小区约271m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；念瑜伽馆（怡心店）距离小区约229m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；中影怡心影城（怡心广场店）距离小区约416m，居民周末可以约朋友到这看电影。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买98㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于高收入群体来说，可以考虑购买155㎡左右的4居室，面积比较大，提高了生活质量。

卖房建议

小区离菜市场较近，生活配套比较完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，可能会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于三口之家来说，可以选择租住86㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住143㎡左右的4居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

出租

用户评价

6.2 总分

高于68% 本商圈小区

居住体验

小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区绿化一般，车位也不足，可能会带给居民不好的体验；小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。

业主特征

小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³；第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³；第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费