海宁小区二手房，上海海宁小区附近楼盘新房，海宁小区均价-58同城

海宁小区

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海宁小区

海景路131号

8.0

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海宁小区位于霞山区域霞山板块。小区由深圳邦安实业有限公司开发，于1995年建成。容积率约为10，小区共有约2栋楼。小区户型面积有52㎡-100㎡左右的1居室到3居室，小区户型面积整体偏小，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离城市广场约1.7km，居民购物方便；
小区绿化率40%，环境较好。

缺点

小区部分房型朝向海景路，有噪音影响；
小区于1995年建成，房龄较老。

区位介绍

海宁小区位于霞山区域霞山板块,该板块交通较为便利，海滨大道与观海路贯穿该板块，形成交通网络体系，荣基国际广场、城市广场、大信新都汇(湛江店)等大型购物中心矗立在该板块内，带动了板块的经济发展，基于以上优势，该板块发展潜力较大，小区身处其中，自身价值在逐步提升。

地段交通

8.0 总分

高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区99m左右有海宁小区公交站，7路、31路、47路公交车停靠该公交站点，距离小区282m左右有观海路中公交站，9路、16路、30路内环等公交车停靠此站，距小区约346m有金地集团公交站，31路、47路公交车停靠此站，距离小区111m左右有海宁一横路，为居民出行提供多种选择。

附近学校

8.3 总分

高于66% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.3

186个

附近幼儿园

26个

附近小学

29个

附近初中

距小区约188m处有旭旭艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约437m处有湛江市第二十五小学，是一所公办小学；距离小区238m左右有湛江市第二十中学(高中部校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

8.0 总分

高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率约为40％，绿化环境较好。小区设有小广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌和举办社区活动等。儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以橙色和灰白色为主色调，小区于1995年建成，房龄较老，外立面看上去有些老旧。

楼栋分布

小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层，共有约2栋住宅楼，容积率约为10。小区户型面积有52㎡-100㎡左右的1居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。

出入口

小区共有1个出入口，为小区东门，该出入口附近有便利店、餐厅等，且临近海景路。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

1317户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
运动场地；
活动中心；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。

安保

小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

湛江宝华物业有限公司

物业费用

1.98元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

海宁小区

海景路131号

生活配套

8.2 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.5

餐饮服务

7.9

银行金融

8.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

暂无

便利店

荣基国际广场距小区约720m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区407m左右有宜+1超市(海景皇家公寓店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区127m左右有悦林汤馆(海景店)，居民外出就餐较方便。

医疗资源

10个

综合医院

9个

专科医院

距小区1.6km左右有南部战区海军第一医院，该医院是一家综合性医院。距小区332m左右有梁强诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区152m左右有广众大药房(海宁店)，可以满足居民基本的购药需求。

生活服务

15个

餐饮

32个

银行

距小区约424m有金地肉菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约69m有广东南粤银行(霞山支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约204m有中国移动(洪志指定专营店)，居民办理日常通信业务较方便。

公共资源

海滨公园距离小区约1.1km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。图书馆距离小区约1.4km，居民闲暇时可来此读书。湛江市海滨街道办距离小区约115m，居民办理相关事务比较方便。

休闲娱乐

距离小区约179m有型悟健身营养俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约612m有现代经典梦幻影城，方便居民日常观影。距离小区1.8km左右有盛世欢歌量贩式KTV(人民大道南)，方便居民唱歌消遣。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

小区内70㎡左右的2居室，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内100㎡左右的3居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间，居住起来比较舒服。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

对于单身人士来说可以与人合租70㎡左右的2居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内100㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。

出租

用户评价

7.5 总分

高于88% 本商圈小区

居住体验

小区绿化较好，居住比较适宜居住，周边生活配套完善，居民的日常采购比较方便。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

业主特征

小区住户多以三代人为主，小区老人小孩相对多一点，老人会帮忙来照看孩子，一般都是一家人居住，居民的整体素质较高，居住氛围融洽。

入住须知

物业费

1.98元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费