- 香鸢美颂
- 27427 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南京大华投资发展有限公司
- 浦园北路5号
- 南京大华锦绣物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
香鸢美颂小区位于浦口区桥北板块。小区由南京大华投资发展有限公司开发,于2019年竣工,小区楼栋共34栋左右,占地面积为1199988㎡左右,建筑面积为1800000㎡左右,容积率为1.75左右,小区户型面积有66㎡-226㎡左右的2-5居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右,环境较好。小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右,环境较好;
- 小区距离南京桥北万象汇较近,方便居民购物;
- 小区距离南京医科大学第四附属医院(浦园院区)较近,方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区距离乐美路较近,车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
914米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离浦东路地铁站约685m,地铁11号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离香鸢美颂公交站约162m,692路公交在该站点停靠;距离大华临江苑公交站约290m,692路公交在该站点停靠;距离香邑美颂公交站约328m,512路 、512路区间等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离乐美路约192m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 总分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
46个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
南京市江北新区华美路幼儿园距离小区约236m,是一所私立幼儿园;南京市江北新区浦口实验小学距离小区约449m,是一所公立学校;南京市河西中学距离小区约718m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.4 总分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化覆盖率40%左右,小区内各种盆栽绿植交错层叠,树木和长椅错落有致,环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格简单利落。小区的外立面为石材,以黄色为主色调,整体简约优雅。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右,占地面积为1199988㎡左右,建筑面积为1800000㎡左右,容积率为1.75左右,小区户型面积有66㎡-226㎡左右的2-5居室,适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口,西门在华美路东50m左右,南门在浦园北路5号附近,东门在浦园北路西附近,东南1门在华美路与浦园北路交叉口东北100m左右,西南门在小区南门西侧附近,地下车库在浦园北路5号附近,西南1门靠近华美路,此门无法通行;地面停车场在浦园北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2631户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 小区花园;
- 凉亭;
- 人工景观河;
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 南京大华锦绣物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月,地下230.00元/月
香鸢美颂
浦园北路5号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
南京桥北万象汇距离小区约1.8km,是一家综合商场,方便居民购物;家乐福(大华店)距离小区约822m,商品齐全,方便居民日常生活;乐和餐饮(浦园北路店)距离小区约277m,方便居民就餐。
医疗资源
2个
综合医院
3个
专科医院
南京医科大学第四附属医院(浦园院区)距离小区约723m,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;小荷中医诊所距离小区约664m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;益丰大药房(浦园北路店)距离小区约281m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
暂无
餐饮
2个
银行
浦东路菜市场距离小区约552m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(南京浦东路支行)距离小区约501m,方便居民办理理财业务;中国电信(柳洲南路营业厅)距离小区约404m,方便居民办理通信业务。
公共资源
浦口公园距离小区约1.1km,全天免费开放,方便居民日常休闲;浦口街道办距离小区约1.4km,方便居民办事。
休闲娱乐
南京中传国际影城(澳林广场店)距离小区约1.9km,距离较近,方便居民观影;爱尚健身距离小区约501m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;香月棋牌距离小区约379m,丰富了小区老人的娱乐生活。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
24689元/㎡
10.27%
2月
25021元/㎡
13.62%
3月
26023元/㎡
12.91%
4月
27669元/㎡
8.56%
5月
27427元/㎡
7.47%
6月
29908元/㎡
0.96%
7月
29812元/㎡
1.08%
8月
29534元/㎡
4.01%
9月
29285元/㎡
1.83%
10月
28214元/㎡
5.63%
11月
27515元/㎡
4.0%
12月
26777元/㎡
4.6%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
31187元/㎡
0%
2022年
28069元/㎡
10.0%
2023年
26777元/㎡
4.6%
2024年
27427元/㎡
2.43%
香鸢美颂问答
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