新城香溢紫郡二手房，上海新城香溢紫郡附近楼盘新房，新城香溢紫郡均价-58同城

新城香溢紫郡

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

新城香溢紫郡

星火路8号

7.6

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新城香溢紫郡小区位于南京市浦口区高新区板块，由南京新城允升房地产有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.39，小区户型面积有69㎡-202㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约37%，环境较好；
距离小区2㎞左右有高新开发区-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离永安路较近，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

新城香溢紫郡小区所在的高新区作为江北新区直管区，是江北新取发展的重要地段，地处高新区西北角。区域内未来发展可期。南京北站开建在即，三号线或可延伸至北站，未来有4万方商业综合体，地铁S4号线，龙王山湿地公园，绿地湿地公园。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区2㎞左右有高新开发区-地铁站，该站途经地铁S8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有星火路·永强路-公交站，648路、664路、696路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有永安路，居民自驾出行方便。

附近学校

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.0

22个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有爱德幼儿中心，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有江北新区高新实验小学，是一所公立小学。距离小区1.9㎞左右有金陵中学高新分校，是一所公立中学。

居住品质

8.8 总分

高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.2

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约37%，绿化外形做的非常好，让业主们赏心悦目；卫生垃圾一般每天都有专门配备的工作人员清理，为居民日常生活环境质量提供了保证。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.39，小区户型面积有69㎡-202㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

新城香溢紫郡有3个门和2个停车场，南门位于星火北路8号，北门位于星火北路8号，禁机动车，停车场位于星火路8-18号附近，西门位于星火北路8号，无法通行，地下停车场位于星火路与永安路交叉口东150m。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

3184户

绿化率

37.0%

容积率

2.39

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。

安保

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

物业信息

西藏新城悦物业服务股份有限公司南京分公司

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共2069车位

车位比

1:0.65

停车费

地面150.00元/月

周边配套

新城香溢紫郡

星火路8号

生活配套

7.4 总分

高于64% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1㎞左右有星火路天街购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区5m左右有世纪华联超市(香溢紫郡北门)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有苏宁小店(香溢紫郡花园店)，居民购物方便。

医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

距离小区1.8㎞左右有南京鼓楼医院集团高新医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.2㎞左右有诚和堂中医门诊，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有百草堂大药房(永安路店)，居民买药方便。

生活服务

1个

餐饮

2个

银行

距离小区200m左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有南京银行(高新开发区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(永安路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.9㎞左右有江北新区高新城市公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有江北新区分局盘城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区2㎞左右有博纳国际影城(南京江北IMAX店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有唱响KTV(高新店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.9

成交量

8.9

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择69㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择202㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

卖房建议

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择租住69㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择202㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

出租

用户评价

7.9 总分

高于62% 本商圈小区

居住体验

小区的自带的菜市场价格比较便宜，买菜买日常生活用品很便利；门口就有公交车以及多条马路，自驾和公交上班非常方便；地铁距离有些远，需要坐公交车转站，对以轨交为主要出行方式的年轻人有些许麻烦。

业主特征

小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费