小区距离地铁2号线水部地铁站约750m，距离较近，居民日常出行比较方便；小区周边公交车类型比较多，东门公交站距离小区约260m，这里途经9路、23路、27路、64路、78路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；小区周边有六一北路、东大路等多条主干道，居民日常自驾出行比较便捷。

福州市洋下第一幼儿园距离小区大约400m，该幼儿园是一所公办幼儿园；福州市华侨小学距离小区约120m，该校是一所公立小学；福建省福州第十一中学距离小区约510m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可就近上学。

小区内植被覆盖面积较小，多为低矮的灌木，绿化率约为25%；小区内垃圾清理的比较及时，路面干净整洁，小区整体环境比较不错；小区内有健身设施，居民日常可以在小区内锻炼身体。

小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面底部为灰黑色涂料，中上层为浅褐色涂料，防潮、防水效果比较好；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区整体看起来比较新。

小区建筑面积约为253686㎡，占地面积约为33350㎡，容积率约为5.7；户型面积主要分为75㎡左右的两居室，93㎡左右、140㎡左右的三居室，172㎡左右的四居室；楼栋之间距离较宽，房屋有较好的采光通风性。

小区共7个出入口，分别为正门、东门、南门、西北门、西北1门以及两个停车场；西北门、西北1门临近东水路，正门临近琼福路；小区实行人车分流，正门仅行人可以通过。

小区物业人员服务态度比较友好，居民遇到问题时能够及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，小区路面、花坛内几乎没有垃圾；小区内设有丰巢快递，居民日常收取快递比较方便；物业会对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民可以放心的使用。

小区内监控设施比较完善，能够实时的记录小区内的情况，对于居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，进一步的保护了居民的安全；小区配有多名安保人员，会24小时轮流值班，小区的安全性比较好。

正大广场离小区约1.1km，这里是一家综合性的购物中心，居民周末可以和家人来此购物；万嘉便利(得贵城店)距离小区约40m，距离小区较近，居民到这购买基本的生活用品比较方便；潮福城大酒楼(阳光城店)距离小区约410m，店铺好评比较多，朋友之间聚餐可以选择此处。

福建省立医院距离小区约1.1km，福建医科大学附属协和医院距离小区约1.3km，这两家医院都是三级甲等综合医院，居民患有重大疾病时能够及时就医；鼓楼区温泉街道琼河社区卫生服务站距离小区约100m，居民患有感冒发烧等小问题时可以到这就诊；好药师大药房(得贵店)距离小区约80m，店内药品种类比较齐全，可以满足居民日常用药的需求。

福新农贸市场距离小区约280m，内部菜品种类比较齐全，可以满足居民的日常生活需求；小区周边有多家银行，国家开发银行(福建分行)距离小区140m左右，中国邮政储蓄银行(福新路支行)距离小区约300m，居民日常办理理财业务比较方便；小区周边有三大营业厅，中国电信(阳光城天翼专营店)距离小区约500m，中国移动通信(吉利指定专营店)距离小区约420m，中国联通距离小区约280m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。

福州市鼓楼区人民政府距离小区约1.2km，福州市晋安区人民政府距离小区约1.3km，居民办理相关的业务比较方便；王晋安河公园(晋安中路)距离小区约730m，居民饭后可以到这休闲、娱乐；福建省图书馆(稻田书社分馆)距离小区约2.3km，居民周末可以到这看看书，陶冶情操。

小区附近休闲娱乐场所比较多，天网网吧(福新店)距离小区约280m，飞跃星牌台球距离小区约630m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；世纪万星影城距离小区约1km，居民周末可以约朋友到这看电影；百顺游泳健身会所(华威店)距离小区约320m，喜欢健身的居民可以选择此处；威尼斯养生SPA距离小区约1.8km，居民闲暇时间可以到这体验一下。

小区目前的价格远高于板块内的平均价格，大户型居多，整体比较改善型人群购买；小区周边医疗资源比较丰富，教中有老人的群体可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于新婚夫妻来说，可以选择购买75㎡左右的两居室，可分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以购买面积为93㎡左右或140㎡左右的三居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度。

小区目前的价格比较高，业主可以将出售目标定位为社会精英人士，可能会在短时间内找到买家；小区周边配套设施比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会加快房屋的出售速度；小区内停车位比较紧张，有个人车位的业主出售时可以附带车位，以此来吸引买家。

对于单身人士来说，可以选择租住75㎡左右的两居室，空间比较大，价格相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，平摊房租，减轻了经济压力；对于年轻夫妻来说，可以选择租住面积为75㎡左右的两居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于家庭租户来说，可以选择租住户型面积为93㎡左右或140㎡左右的三居室，生活空间比较大，居住舒适度比较高。

小区房龄较新，业主可以添置一些常用电器，并保持卫生干净整洁，以此来吸引租客；小区距离地铁站较近，业主可以将出租目标定位为附近的上班族，可能会在短时间内找到租客。

小区周边距离菜市场、超市比较近，居民在此居住生活比较方便；小区房龄较新，居民在此居住体验比较好；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民业余生活比较丰富。

小区部分楼栋为拆迁房，居民大多都是老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦；小区还有一部分商品房，业主大多为高收入群体，接受过高等教育，整体素质比较高。