长岛澜桥
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长岛澜桥
来广营东路9号

8.0

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

长岛澜桥位于朝阳区来广营板块，竣工于2004年，由北京北辰房地产开发股份有限公司开发完成，小区容积率约0.59，小区共有148栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区户型面积有260㎡-660㎡左右的3-10居室，供居民进行选择。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有北京赛特奥莱(香江北路店)，方便居民购物；
  • 小区附近有马泉营地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近观唐东路/来广营东路(路口)，有轻微的噪音影响；
  • 小区附近有中国石油加油站(奥东站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

长岛澜桥位于朝阳区来广营板块，有地铁15号线通行，是连接北京市北部研发服务和高技术产业发展带、南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带的快速轨道交通走廊。该区域作为未来科学城的地铁线路北部始发站，无论在交通疏导，亦或产业发展上都至关重要。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

1326米

步行至地铁

63个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.3km是马泉营地铁站，途经地铁15号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约533m是东郊农场西站公交站，有 415路、988路、专116路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约421m是来广营东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.6

32个

附近幼儿园

3个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约460m是卡尔.安娜国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约701m是北皋中心*，是一所公立*；距离小区约714m是北京市第八十*北皋分校，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.0

新旧程度

8.2

停车便捷

9.6

物业服务

9.9

环境概况
小区内绿植花卉种类较多，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；绿植花卉会有专人进行养护，不会有杂乱的现象，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居；小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约0.59，小区共有148栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区户型面积有260㎡-660㎡左右的3-10居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于来广营东路，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 300户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 0.59
社区总设施
  • 游泳场；
  • 健身房；
  • 篮球场；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业的管理比较认真负责，收费整体较为合理，服务态度比较友善。在卫生保洁方面，每天会对小区进行一次清理打扫，小区内清洁程度较好。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，且基础设施维护较好。给业主居民们营造一个安静舒适的环境与氛围。
安保
小区配置了数名安保，是轮流值班和巡逻的。每幢楼入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京美丽年华物业管理有限公司
物业费用
  • 7.95元/㎡/月
车位
  • 共650车位
车位比
  • 1:2.17
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

长岛澜桥

来广营东路9号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.4 总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.4

银行金融

7.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.3km有北京赛特奥莱(香江北路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约464m有鸿运超市(来广营东路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约498m有马南里便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源

4个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约981m有首都医科大学附属北京地坛医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2.1km有北京市朝阳区孙河社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约584m有康立中药店，居民买药比较方便。
生活服务

30个

餐饮

6个

银行

距离小区约2.1km有东辛店综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约421m有北京农商银行(和平支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约506m有中国移动(马南里小区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.8km是崔各庄派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约858m是马南里公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有民航博物馆-电影院，方便居民看电影；距离小区约367m有GAME ON运动中心(来广营店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心260㎡左右的3房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择3房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求。同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。对于工作的人群，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
用户评价
8.0 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
居住房干净、空间结构合理，小区绿化好，户型南北朝向、通风好，自带会所、健身房，住客平时锻炼就可以不用出去。小区居住人群素质高，小区氛围安全安静，邻里之间相处友好和谐、互帮互助。
业主特征
该小区定位为高端住宅区，常住的人群为收入较高的企业高管和老板，普遍文化水平较高，整体人员素质高。
入住须知
物业费

7.95元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

费用 ：第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费