天恒别墅山二手房，上海天恒别墅山附近楼盘新房，天恒别墅山均价-58同城

天恒别墅山

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天恒别墅山

红螺路39号

7.5

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天恒别墅山别名为天恒·半山世家，位于怀柔区怀柔板块，于2008年竣工，由北京天恒房地产股份有限公司开发。小区共有134栋，容积率约为0.36，户型有2-9居室，户型面积在57㎡-1980㎡左右。小区东北侧是红螺湖鸟岛，周边环境较好，适宜居住。

小区优缺点

优点

小区内部绿化较好，整体环境较好，适宜居住；
小区楼房外立面维护较好，外观看起来比较新。

缺点

小区于2008年竣工，房龄较老；
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不太方便。

区位介绍

天恒别墅山位于怀柔区怀柔板块，该板块旅游资源比较丰富，有4A景区-红螺寺、红螺湖鸟岛，一定程度上能够带动板块经济的发展。板块周边交通比较便利，有H57路、H1路等公交车，以及红螺寺路与怀黄路等主干道横穿板块，公共交通和自驾出行是比较便利的。小区依托于板块的发展，未来发展相对较好。

地段交通

7.0 总分

高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

红螺镇村南公交站距离小区约315m，停靠公交车有H57路，居民乘坐公交出行比较便利；红螺寺路距离小区约311m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。

附近学校

7.1 总分

高于54% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.1

12个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

红螺镇幼儿园距离小区约1km，该校是一所公立幼儿园；怀柔区怀柔镇郭家坞*距离小区约1.9km，该校是一所公办*；怀柔区第四*距离小区约2.5km，该校是一所公办*，整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。

居住品质

8.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.7

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区内的绿植郁郁葱葱，植被生长状况良好。小区内地面基本上没有垃圾，比较干净，整体环境较好。园区内部有会所和高尔夫练球场，居民闲暇时可在此休憩玩耍、也可以打高尔夫球场，丰富生活内容。

建筑特色

小区内的楼栋布局合理，户型方正，建筑外层以黄色为主，简约大方。楼房外立面保持较好，没有脱落的现象。

楼栋分布

小区共有134栋，南北通透，采光较好。容积率约为0.36，户型有2-9居室，户型面积在57㎡-1980㎡左右。

出入口

小区有5个出入口，东北2门在中刘路与红螺路交叉口东南约150m；西北门在红螺路天恒别墅山（东北2门）附近；东北门在中刘路与红螺路交叉口东南约150m；山东北1门在红螺路39号院；地上停车场在东北门西南侧附近。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

488户

绿化率

65.0%

容积率

0.36

社区总设施

亭台花园；
高尔夫练球场；
会所。

物业服务

小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。

安保

小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。

物业信息

北京市鼎泽物业管理有限责任公司

物业费用

3.98元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

天恒别墅山

红螺路39号

生活配套

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.4

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

2个

超市

暂无

便利店

距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不太方便；华联生活超市（台关路店）距离小区约1.8km，居民可前往此处购买生活用品；北京兴旺聚客隆超市距离小区约843m，满足居民日常的购物需求。

医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

距离小区约2.5km内没有大型综合医院，居民外出就医不太方便；中医诊所距离小区约1.5km，居民外出看诊比较方便；郭家坞大药房距离小区约1.8km，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。

生活服务

3个

餐饮

2个

银行

距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不方便；北京农商银行（富乐支行）距离小区约1.9km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（安南通讯）距离小区约2.3km，居民办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

休闲娱乐

东方领域瑜伽舞蹈连锁会馆（大地店）距离小区约1.9km，居民可以在这里练习瑜伽和舞蹈；金凯利距离小区约2km，是一所美容院，居民可以在这里美容护肤。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择135㎡左右的3居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择400㎡左右的4居室，空间较大，改善居住舒适度。

卖房建议

对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

新婚夫妻可以租住135㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住400㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。

出租

用户评价

8.0 总分

高于73% 本商圈小区

居住体验

小区东北侧是红螺湖鸟岛，周边环境较好，居住体感较好。小区内有会所，供居民健身休憩使用，园区内部有高尔夫练球场，居民闲暇时可在此打球玩耍。

业主特征

小区业主多为本地人，生活氛围融洽。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区居民上班族较多，整体素质比较高。

入住须知

物业费

3.98元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费