檀香花园
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檀香花园
纪元路669号

8.7

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

南山檀郡位于苏州市相城区纪元路669号，属于陆慕板块。小区由州南山新展房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区建筑面积180936㎡；占地面积71536㎡，容积率为2，绿化率为37%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有茶店子客运站地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区附近有万裕生活广场，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少，停车比较紧张；
  • 小区部分楼栋靠近蜀跃东路，有轻微的噪音影响。

区位介绍

小区属于陆慕板块，该板块有京沪铁路、312国道、沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，交通便捷。板块未来将依托优越的投资环境、优惠的政策、优良的服务吸引国际、国内近千家著名家具企业入驻。
地段交通
9.5 总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.2

507米

步行至地铁

240个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约494m是茶店子客运站地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约175m是羊犀立交北公交站，有17路、25路、29路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约330m是蜀跃路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 总分
高于95% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

24个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约72m是优米幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约444m是成都市迎宾路小学校，是一所公立小学；距离小区约1.2km是成都市泡桐树中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

8.9

环境概况
小区的绿化率为37%，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重，立面线条简洁明快，小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积180936㎡；占地面积71536㎡，容积率为2，共18栋楼，小区户型面积有60㎡-124㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有4个出入口，北门位于纪元路，靠近檀香花园公交站；西门位于澄和路，在6幢附近；停车场位于澄和路南山檀郡；东南门位于纪元路檀香花园，在7栋附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1752户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小广场；
  • 长椅；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业会对小区楼道进行严格检查，能够有效的预防广告张贴的情况发生，很好的保证小区干净美观。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
  • 深圳市赤湾物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共1016车位
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

檀香花园

纪元路669号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.4 总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

12个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

1个

便利店

距离小区约1.5km有万裕生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.2km有家乐福(羊西店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约169m有京东便利店(蜀跃东路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约320m有成都西华医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约123m有桂莎诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约161m有靖源大药房(蜀跃东路店)，居民买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

16个

银行

距离小区约541m有七米菜场(成都茶店子店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约308m有中国银行(成都蜀跃路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约254m有中国电信(蜀跃路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约2km有中影嘉莱国际影城(金科路店)，方便居民看电影；距离小区约305m有三月天KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约344m有砺峰健身(蜀跃路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.1

成交量

9.2

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择124㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住124㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
用户评价
8.1 总分
高于89% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

公司缴费或线上缴费 第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费