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龙都禧园

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龙都禧园

庐山路26号

8.1

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

龙都禧园位于龙湖区龙湖板块，小区于2001年竣工，房龄较老，由广东龙光集团房地产有限公司开发建设，为商品房住宅，小区容积率为1.2，小区共有8栋楼房，均由高层住宅组成，小区户型有83㎡-123㎡左右的三居室，小区绿化率约40%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境较好；
小区距离星湖商业城较近，居民逛街购物方便。

缺点

小区于2001年竣工，房龄较老；
小区部分楼栋临近庐山路，可能会影响部分居民日常休息。

区位介绍

龙都禧园位于龙湖区龙湖板块，该板块教育资源较多，汕头市金阳小学、汕头市实验学校都坐落在板块内，为孩子教育提供便利。板块内还有比较成熟的商业配套，有星湖商业城、F16购物中心、群光广场等大型商业中心，为置业人群高端消费需求提供便利。综合来说该板块发展较好，小区依托于板块的优势，未来发展潜力较大。

地段交通

7.8 总分

高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离珠江路中公交站约129m，11路、53路、南澳161B路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离泰山南路/泰珠立交(路口)约1.4km，居民自驾出行方便。

附近学校

8.5 总分

高于87% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.5

初中

8.1

155个

附近幼儿园

45个

附近小学

29个

附近初中

小区距离龙都幼稚园约232m，是一所私立幼儿园；距离汕头市丽日小学约312m，是一所公办学校；距离翠英中学约245m，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.2 总分

高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约40%，环境较好，小区道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有凉亭，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天、喝茶，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。

建筑特色

小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了白色和卡其色的涂料搭配，小区外立面维护较好，无老旧迹象。

楼栋分布

小区为商品房住宅，小区容积率为1.2，小区共有8栋楼房，均由高层住宅组成，小区户型有83㎡-123㎡左右的三居室。

出入口

小区有两个出入口和一个停车场。东门靠近庐山路，仅供行人通行。西门靠近庐山路，仅供行人通行。停车场靠近民航大酒店。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

585户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
小区花园；
健身器材；
凉亭。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。

安保

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。

物业信息

龙光物业

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

龙都禧园

庐山路26号

生活配套

8.9 总分

高于91% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.5

餐饮服务

7.9

银行金融

8.4

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

18个

便利店

距离小区约1.6km有星湖商业城，是居民逛街购物的好去处；距离小区709m左右有优鲜超市(清华熙园店)，方便居民采购日常生活所需；距离小区约276m有一碗香(庐山南路店)，方便居民日常就餐。小区周边的商业配套比较完善。

医疗资源

4个

综合医院

14个

专科医院

距小区约1.6km是汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)，居民普通疾病可来此就医；距离小区约824m是龙湖区第二人民医院(珠池医院)珠津社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区154m左右有万特联药房(珠江店)，居民买药比较方便。

生活服务

33个

餐饮

36个

银行

小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有众汇农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区50m左右有中国邮政储蓄银行(庐山营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约379m有中国联通(珠江营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源较为丰富，距离小区1km左右是珠池派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.8km处是星洲公园，公园内景色优美，方便居民晨练散步；距小区约1.6km是龙湖书图馆·合胜分馆(合胜百货长江路店)，居民可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。

休闲娱乐

距离小区约1.7km有音乐在线KTV(星湖城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约564m有至尊星台球，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约840m有优格瑜伽·女子塑形，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的人群来说，建议考虑83㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于刚需购房者来说，建议考虑123㎡左右的三居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。

卖房建议

小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。

租房建议

建议上班族可以选择83㎡左右的三居室，租金比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择123㎡左右的三居室，可以满足基本的居住需求。

出租

用户评价

7.3 总分

高于60% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。

业主特征

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多打工族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，生活氛围较好。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费