- 国厦云湾
- 15116 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 汕头市兴瑞地产开发有限公司
- 滨江大道
- 北京国瑞物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
国厦云湾小区位于龙湖区龙湖板块,由汕头市兴瑞地产开发有限公司开发完成,于2017年竣工;小区总占地面积约73832.6㎡,总建筑面积约184581.5㎡,容积率约为2.5,共有12栋楼;小区户型有三居室到七居室,户型面积约为103㎡-300㎡,户型面积偏大,适合改善型人群;小区绿化率为35%左右,环境较好,居住较为舒适。小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
- 小区距离御海肉菜市场较近,居民买菜方便。
缺点- 小区距离F16购物中心较远,居民逛街购物较不便;
- 小区距离汕头市中医医院(东院区)较远,居民大病就医较不便。
地段交通
7.0 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,微2路公交可以在距离小区179m左右的御海天宸花园公交站乘坐,居民公交出行较方便;泰星路与泰星一街交叉口距离小区约1.7km,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
6.5 总分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.1
初中
6.7
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足,可方便子女就近入学;吉的堡幼儿园距离小区约472m,是一所民办幼儿园。距离小区约595m有金湾小学,该学校是一所公立小学;金湾学校-初中部距离小区约636m,该学校是公办学校。
居住品质
8.1 总分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右,环境较好。小区的道路两旁绿植茂盛,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,为小区景色增添了生动的色彩。小区内设有游泳池、儿童娱乐设施、运动设施等,为居民日常休闲生活提供了便利。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主;外立面使用米色为主色调;在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有脱落破损现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约73832.6㎡,总建筑面积约184581.5㎡,容积率约为2.5,共有12栋楼;小区户型有三居室到七居室,户型面积约为103㎡-300㎡,户型面积偏大,适合改善型人群。
出入口
小区有7个出入口。东北1门靠近津河路,东北2门位于东北1门西北侧,西北门靠近津湾东六街,东南2门靠近港澳路,东南3门位于东南2门西南侧,西南门位于东南3门西北侧,这6个出入口人车均可通行;小区停车场靠近西北门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1249户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园;
- 会所;
- 游泳池;
- 儿童娱乐设施;
- 人工湖;
- 运动设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好,小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;另外小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区外立面维护到位,无破损老化现象,小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为国瑞物业。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
国厦云湾
滨江大道
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
6.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.4
银行金融
7.0
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
F16购物中心距小区约4.2km,距离较远,居民逛街购物不便;小区附近约220m有闽峰购物,超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需;顺发商行距离小区约325m,可方便居民购买一些日常用品。
医疗资源
2个
综合医院
1个
专科医院
小区周边医疗资源一般,比较缺乏大型医院,汕头市中医医院(东院区)距离小区2.7km左右,居民大病就医较不便;距离小区2km左右有郭辉健内科诊所,可以满足居民日常基本的医疗服务;康泽药业连锁距离小区约900m,便于居民日常就医取药,及时解决感冒发烧等常见身体问题。
生活服务
3个
餐饮
2个
银行
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区925m左右有御海肉菜市场,距离较近,居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区474m左右有中国民生银行(汕头中海社区支行),可以方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,方便居民进行娱乐养生活动。距离小区423m左右有沃灵网络,距离较近,年轻人下班可以到此上网娱乐,放松身心。距离小区1.6km左右有糖果ktv,KTV内环境很好,服务周到,是居民K歌放松的好去处。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
16392元/㎡
22.84%
2月
16160元/㎡
21.7%
3月
15646元/㎡
17.98%
4月
15304元/㎡
12.41%
5月
15116元/㎡
9.4%
6月
15249元/㎡
8.13%
7月
14881元/㎡
8.19%
8月
14514元/㎡
5.44%
9月
14040元/㎡
5.29%
10月
16544元/㎡
27.31%
11月
16775元/㎡
28.34%
12月
16421元/㎡
21.8%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
13888元/㎡
0%
2022年
13482元/㎡
2.92%
2023年
16421元/㎡
21.8%
2024年
15116元/㎡
7.95%
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