南信愉珑湾(一区)二手房，上海南信愉珑湾(一区)附近楼盘新房，南信愉珑湾(一区)均价-58同城

南信愉珑湾(一区)

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南信愉珑湾(一区)

泰星路9号

7.3

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

南信愉珑湾位于龙湖区龙湖板块，由汕头市愉海房产开发有限公司开发，竣工于2018年。小区共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有三居室-五居室，户型面积约为124㎡-255㎡，户型方正。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。

小区优缺点

优点

汕头金中华侨试验区学校距离小区较近，居民接送孩子方便；
小区附近设有海湾湿地生态公园，居民可来此散步；
肉菜市场距离小区较近，居民买菜方便。

缺点

小区距离汕头大学医学院第一附属医院较远，居民就医不便；
小区距离F16购物中心较远，居民购物不方便。

区位介绍

南信愉珑湾位于龙湖区龙湖板块，天山南路和长江路经过该板块，板块内交通比较发达，居民出行方便。板块内教育资源比较丰富，有爱艺汇幼儿园、汕头市龙湖小学和汕头市联侨中学等学校。板块内有中信环碧花园社区体育公园和星洲公园，方便居民闲暇时逛街休闲。该板块发展较好，未来发展潜力较大，基于以上优势，将来也会给小区带来诸多便利。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，怡轩壹品湾公交站就在距小区246m左右的位置，停靠15路、19路等公交车；大屿山泰星路口公交站就在距小区264m左右的位置，停靠微1路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离大屿山路约365m，自驾出行也很方便。

附近学校

6.8 总分

高于68% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.8

初中

7.2

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1.1km处有美恩幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区702m左右有汕头金中华侨试验区学校(小学部)，此学校是一所公办小学；距离小区约696m处有汕头金中华侨试验区学校，此学校是一所公办中学。

居住品质

8.2 总分

高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.5

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率为30%，环境一般。但是小区内栽有绿植，小区内绿植错落有致。小区旁边配有凉亭，儿童娱乐设施等设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁有草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以白色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有三居室-五居室，户型面积约为124㎡-255㎡，小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。

出入口

小区共3个出入口；分别是西北门、东北门、西南门；西北门靠近泰星路，在愉珑商行附近；东北门靠近泰星路，在中沃建材附近；西南门靠近东海岸大道，在老三茶行附近。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

889户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

儿童娱乐设施；
凉亭。

物业服务

物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。

安保

小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

汕头市建设物业有限公司

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共390车位
地下390个

车位比

1:0.44

停车费

地面150.00元/月

周边配套

南信愉珑湾(一区)

泰星路9号

生活配套

6.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.5

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

20个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施不完善，距离小区2.6km左右有F16购物中心，距离较远，居民到此处购物不方便。距离小区216m左右有美宜佳(津湾西一街店)，便利店距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区498m左右有北国饭店(邻里中心店)，方便居民及时用餐。

医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源不完善，距离小区6.2km左右有汕头大学医学院第一附属医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平相对较高，但距离较远，居民日常就医不方便。距离小区1.9km左右有谢炎先诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

生活服务

4个

餐饮

10个

银行

小区周边生活配套资源完善，距离小区约497m有肉菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约271m有中国工商银行(汕头公园支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约1.1km有中国电信中山南智慧家庭服务中心，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区约1.3km有海湾湿地生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有汕头市公安局龙湖分局华侨试验区派出所，方便处理日常生活琐事。

休闲娱乐

小区周边娱乐资源丰富，距离小区约1.6km有沃灵网络，方便居民日常上网。距离小区约2.1km有新美媛沐足，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约2.1km有伽楠瑜伽，深受小区内的年轻女生和宝妈喜爱。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

建议新婚夫妇人群来说，可以选择户型面积约124㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议改善型人群选择面积约255㎡的5居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，出行较为方便。

卖房建议

小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

租房建议

对于单身租房人士，可以合租面积为124㎡左右的3居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为255㎡左右5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近公园和菜市场，居住生活比较方便。

出租

用户评价

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院、菜市场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。

业主特征

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区户型比较大，楼栋品质较好，业主大多是高收入人群，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。

入住须知

物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.78元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.56元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6808元/度

第二阶梯0.7308元/度

第三阶梯0.9808元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.41元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费