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福星上江城

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福星上江城

跃进路北段318号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

福星上江城位于涪城区跃进路板块，于2020年竣工，开发商为四川福星房地产集团有限公司。小区共有8栋高层，其中A区有3栋，B区有5栋，容积率为3.08左右。小区户型有85㎡-130㎡左右的2到4居室。小区临近涪江，部分楼层可直接俯瞰江景，居住适宜。

小区优缺点

优点

小区于2020年竣工，房龄较新；
小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。

缺点

小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
小区停车位规划不足，停车较困难。

区位介绍

福星上江城属于涪城区跃进路板块，飞云大道中段、二环路等主要道路在板块内交错；东辰九宜城城市奥莱、浙景辉购物广场等商场位于板块内，丰富了板块内的商业配套；板块内还有绵阳高新区永顺路小学、绵阳高新区永兴中学等学校，教育资源丰富；目前板块规划形成“一轴三心、三区联动、绿廊渗透”的功能结构，小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较多，距离小区约163m有跃进路北段公交站，停靠36路及36路[夜班]公交车；距离小区约238m有圣水寺公交站，停靠7路、8路、8路[夜班]等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离长虹大道北段辅路约193m，居民自驾出行较便利。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.4

初中

7.5

51个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约76m有彩虹树幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km有绵阳市游仙区涪江小学，是一所公立小学。距离小区约1.7km有绵阳市实验中学教育集团（城北校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。

居住品质

8.8 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.9

停车便捷

6.7

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。

楼栋分布

小区共有8栋高层，其中A区有3栋，B区有5栋，容积率为3.08左右。小区户型有85㎡-130㎡左右的2到4居室，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区主出入口位于涪城区跃进路北段318号，人车皆可通行。

综合配套

竣工年限

2020

总户数

2269户

绿化率

30.0%

容积率

3.08

社区总设施

运动场地；
健身器材；
儿童游乐设施。

物业服务

物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。

安保

小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。

物业信息

福星物业。

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.09

停车费

地面150.00元/月

周边配套

福星上江城

跃进路北段318号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套较完善，距离小区约2.4km有嘉来缤购天地，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约137m有美家乐.买多多超市，约228m有红旗连锁便利店（绵阳圣水明珠店），货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。

医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

距离小区约1.6km有绵阳高水医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.0km有涪城区工区滨涪社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约214m有佳瑞大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。

生活服务

7个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有沿江市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约893m有中国建设银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。

公共资源

休闲娱乐

小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约934m有中环影城（高水三多店），约980m有星港湾KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.8km处有倍斯特健身俱乐部（高水店），居民下班后可以前去健身放松。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

小区房屋品质高，户型多样，资金有限的人群建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。三代人居住的家庭可以选择130㎡左右的4居室，能够满足居民的居住需求。

卖房建议

业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

家庭租户可以整租130㎡左右的4居室，可三代人共同居住，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租85㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。

出租

用户评价

7.3 总分

高于77% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区居民以自住居民为主，居民多以家庭为单位在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民相处融洽。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费