小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离鳌峰洲地铁站535m左右，地铁4号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区117m左右有鳌光亚兴路口公交站，停靠公交地铁接驳18号专线、地铁接驳22号专线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区297m左右有鳌光路，居民自驾出行也比较便利。

欣福幼儿园距离小区约226m，距离较近，方便家长接送；福州市亚峰中心小学距离小区约595m，是一所公办小学；福州华伦中学(鳌兴校区)距离小区约252m，是一所私立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。

小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。

小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。

小区共29栋楼，容积率3左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有70㎡-231㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区有3个出入口，B1区出入口位于福建省福州市台江区阳光凡尔赛宫B1区(鳌光路北)，B2区出入口位于福州市台江区鳌光路，B3区出入口位于福建省福州市台江区阳光凡尔赛宫B3区(鳌光路南)。

整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。

小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。

万达广场(福州金融街店)距离小区约801m，方便居民逛街购物；六意生活广场距离小区约158m，方便居民购买生活用品；渔凤奇缘·椒麻鱼火锅(鳌光路店)距离小区约308m，与朋友聚会时可以来此。

晋安区医院距离小区约2.0km，是一家综合医院；陈慧中西医结合诊所距离小区约178m，可以解决发烧感冒等日常问题；宜而佳大药房距离小区约230m，药品齐全，方便居民购药。

亚兴农贸市场距离小区约230m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区105m左右有中国建设银行(福州光明港支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动授权代办点(翔晖店)距离小区约731m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。

小区距离约695m处有水上公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约565m处有中共鳌峰街道鳌峰苑社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。

万达影城(万达广场福州金融街店)距离小区约679m，很受年轻居民的喜欢；梅园汇(远洋路店)距离小区约609m，喜欢唱歌的居民可以到此；珍品美容养生SPA距离小区约181m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。

对于打算安置老人的购房者来说，建议选择70㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择231㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。

小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。

对于单身的租房人士，可以选择合租70㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租231㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。

小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。

小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。