万洲花园二手房，上海万洲花园附近楼盘新房，万洲花园均价-58同城

万洲花园

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

万洲花园

人民大道南62,66号

8.7

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万洲花园位于霞山区霞山板块，由湛江市万州房地产开发有限公司开发；小区总建筑面积约3000㎡，总占地面积约3000㎡，由6栋小高层、高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在50㎡-121㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化程度较低，植被覆盖不够广。

小区优缺点

优点

小区距城市广场较近，居民逛街购物方便；
小区距广东医科大学附属医院较近，居民健康有保障。

缺点

小区距文明东路/文明中路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
小区车位比较紧张，居民停车不方便。

区位介绍

万洲花园位于霞山区霞山板块，板块内商业资源丰富，有大信新都汇、荣基国际广场等购物商场；板块内医疗配套也比较成熟，有广东医科大学附属医院、湛江市第二中医医院等三甲医院坐落，能够较好的保障居民健康；根据国家十四五计划中湛江的发展规划，将大力发展现代临港产业，届时板块还能够有较大的利好，小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

8.9 总分

高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多，军人俱乐部公交站距小区约222m，有929路公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距文明东路/文明中路（路口）约229m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。

附近学校

9.5 总分

高于69% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.4

初中

8.5

263个

附近幼儿园

32个

附近小学

32个

附近初中

距小区约219m处有宇宏学前教育，孩子入学方便；在小区约389m处是湛江市第十二小学，该校是公办学校；距小区约433m处是湛江市第二技工学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。

居住品质

7.6 总分

高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化程度不够高，小区绿化比较简约自然，栽种的植被主要以乔木和灌木为主，还有部分草坪，植被生长较旺盛，可供居民夏日纳凉。小区内有健身器材，可供居民休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区楼栋外立面维护不错，未见有外墙脱落的情况。

楼栋分布

小区总建筑面积约3000㎡，总占地面积约3000㎡，由6栋小高层、高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在50㎡-121㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区分两梯八户，电梯和步梯房。

出入口

小区有3个出入口；小区西门在人民大道南62号之1号附近，是人车均可通行；北门在人民大道南61号附近，仅行人可通行；停车场在人民大道南78号附近，仅车辆可通行。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

829户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

健身器材；
儿童游乐设施；
小区花园；
活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。

安保

小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区居民提供了方便和安全的生活环境。

物业信息

湛江市万州物业服务有限公司

物业费用

1.25元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面300.00元/月

周边配套

万洲花园

人民大道南62,66号

生活配套

9.7 总分

高于86% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

9.7

餐饮服务

8.9

银行金融

9.0

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

146个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距小区约483m是城市广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区458m左右有沃尔玛购物广场（城市广场店），超市产品比较丰富，可满足居民购买生活用品的需求。

医疗资源

15个

综合医院

9个

专科医院

小区周边的医疗资源比较丰富，距小区约458m处是广东医科大学附属医院，该院为三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约923m处有湛江国际旅行卫生保健中心，可为居民提供简单的诊疗服务。

生活服务

39个

餐饮

36个

银行

小区的生活服务配套比较完善，距小区约409m处有步行街肉菜新街市，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约173m左右有广东南粤银行（文明支行），可方便居民办理金融类业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施比较丰富，距离小区732m左右有盛世欢歌量贩式KTV（人民大道南），下班后跟同事来此一展歌喉，是不错的放松方式；距小区211m左右有江湾足浴按摩保健，上班族周末可以来此按摩，能够较好的放松身体。

交易价值

8.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.4

成交量

9.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的3房，户型面积相对较大，可以给予子女独立的成长空间，周边配套完善，在此置业日常生活较便利。

卖房建议

小区周边公交站较多，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的单身族来说，可以选择50㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择121㎡左右的3房，房间较多，方便给孩子留出独立的空间，即使老人来此暂住，也可以得到较好的安排。

出租

用户评价

7.1 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有较多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。

入住须知

物业费

1.25元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费