荣盛海湾郦都二期
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荣盛海湾郦都二期
华田路2号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

荣盛海湾郦都二期位于赤坎区域赤坎板块，为商品房住宅，由荣盛广东房地产开发有限公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约2.8，小区共有20栋楼 ，为高层建筑，户型面积为90㎡-176㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约36%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约36%，环境较好。
  • 万象金沙湾广场购物中心距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；
  • 湛江市第一中医医院距离小区约1.7km，方便居民就医。
缺点
  • 小区周边2.5km之内有多个加油站，会有一定的安全隐患；
  • 小区车位略显不足，居民停车不便。

区位介绍

荣盛海湾郦都二期位于赤坎区域赤坎板块，万象金沙湾广场购物中心、印象汇、丽悦新天等商场坐落在该板块；该板块内交通比较便捷，有海田路、海滨大道北等多条公路为支撑；板块内有湛江市第三十二小学、湛江市第十七中学、湛江市第八小学等多所学校，丰富了板块的教育资源。板块内的资源优势比较好，小区位于板块内，地理位置较好，发展潜力较大。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

海田国际建材公交站距离小区约291m，该站停靠29路、34路公交车；金沙湾小区公交站距离小区约390m，停靠8路、21路、29路等公交车，方便居民乘坐公交出行；小区距离军民路/海丰路（路口）约500m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.3

136个

附近幼儿园

17个

附近小学

14个

附近初中

小区周边幼儿园较多，距离小区约85m有京学附属实验幼儿园，距离小区约546m有星宝外国语幼儿园；距离小区约999m有湛江市第三十二小学，是一所公立小学；距离小区约175m有湛江市雷阳实验学校，该中学是一所民办学校。总体来看，小区周边教育资源较好，家长接送孩子上学方便。
居住品质
9.1 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.2

物业服务

9.4

环境概况
小区整体绿化率约36%，小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区道路两侧绿植茂盛，路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以卡其色为主，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.8，小区共有20栋楼 ，为高层建筑，户型面积为90㎡-176㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，出入口靠近乐添国际，二期地下停车场靠近菜鸟驿站。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1229户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭；
  • 湖泊。
物业服务
小区物业服务较好，业主的需求基本都能及时给与回复；小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期的对小区设施进行维护，也会不定期对小区的植被进行修剪。
安保
小区配备保安充足，门口有值班室，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 荣盛物业
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面200.00元/月
周边配套

荣盛海湾郦都二期

华田路2号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

万象金沙湾广场购物中心距离小区约1.3km，是一家集吃喝玩乐于一体的综合购物中心，居民来此购物很方便；百宜嘉超市（海湾郦都店）距离小区约18m，居民日常采购方便；大海湾食家距离小区约466m，居民周末可以和朋友来此聚餐。
医疗资源

4个

综合医院

10个

专科医院

湛江市第一中医医院距离小区约1.7km，居民生病时来此就医很方便；郑门国医距离小区约146km，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；众联药房（海湾店）距离小区约38m，居民来此购买药品比较方便。
生活服务

12个

餐饮

14个

银行

海田农贸市场距离小区约852m，居民日常买菜方便；广东南粤银行距离小区约319m，居民日常可以就近办理相关的理财业务；中国电信（军民路营业厅）距离小区约655m，距离较近，居民日常办理相关通讯业务比较方便。
公共资源
湛江市赤坎区沙湾街道办事处距离小区约1.3km，居民日常处理相关的业务比较方便；滨湖湿地公园距离小区约904m，居民日常可以和家人到这休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多。金逸影城IMAX（湛江鹰展假日广场店）距离小区约1.2km，居民周末可以和家人、朋友到这看电影；和你·瑜伽距离小区约130m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；莱尚网络会所距离小区约781m，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在90㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的改善者，建议选择176㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边配套完善，居民生活很便利，小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的高收入人群，有利于加快房屋的出售速度；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
单身人士建议与他人合租90㎡左右的3居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近公交站，上下班比较方便；对于家庭租户来讲，可选择整租176㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
出租
用户评价
6.3 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感；小区周边配套完善，能够满足居民日常需求；小区氛围较好，小区居住体验感较好。
业主特征
大多为上班族，整体素质比较高；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐。
入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费