万象金沙湾广场
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万象金沙湾广场
观海北路

7.8

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万象金沙湾广场位于湛江市赤坎区赤坎板块。小区由湛江万象房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为5.2。小区由3栋高层、超高层建筑组成。小区户型有136㎡-225㎡左右的3房-4房和428㎡-450㎡左右的6房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
  • 小区靠近河源，容易潮湿。

区位介绍

万象金沙湾广场位于湛江市赤坎区赤坎板块。该板块地理位置优越，交通便捷，人民大道北和海滨大道北及其分支形成了密集的交通网。板块内商业配套多样，有万象金沙湾广场购物中心、丽悦新天等，居民日常的逛街购物需求能够得到很好的满足。目前赤坎板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。
地段交通
8.0 总分
高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，金沙湾广场公交站距离小区约90m，停靠的公交车有21路等观海北路距离小区约140m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.1

初中

7.2

135个

附近幼儿园

12个

附近小学

13个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，多彩童年国际幼儿园距离小区约317m，城市阳光幼儿园距离小区约540m。湛江市第三十二小学距离小区约556m，是一所公办的小学。湛江一中金沙湾学校距离小区约914m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有游泳池，丰富了居民的生活内容，小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为5.2。小区由3栋高层、超高层建筑组成。小区户型有136㎡-225㎡左右的3房-4房和428㎡-450㎡左右的6房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西一门、东2门、西北三门、西北4门和停车场。西一门靠近星巴克，西北三门靠近男洗手间，西北4门靠近西北三门，东2门靠近必胜客，停车场靠近小区东2门。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 759户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.2
社区总设施
  • 游泳池；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 乒乓球台。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 小区自主物业
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面200.00元/月
周边配套

万象金沙湾广场

观海北路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.1

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。湛江霞山万达广场距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，昌大昌超级购物广场(金沙湾店)距离小区约121m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源

1个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。湛江市第一中医医院距离小区约2.5km，是一所综合类型的医院。湛江市赤坎区沙湾街道社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务

5个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。海田农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。交通银行(湛江赤坎支行)距离小区约211m，居民办理日常的财务业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金沙湾量贩KTV(丽悦新天购物中心店)距离小区约364m，居民周末可以与朋友来此放松一下。古德菲力健身会所(湛江金沙湾店)距离小区约182m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择136㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择225㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租136㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住225㎡左右的5房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
出租
用户评价
5.9 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。房龄较新，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费