海岸华府
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海岸华府
沔阳路1号

8.2

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海岸华府位于李沧区青岛北站板块，由青岛远东房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率约为1.8。小区户型面积在58㎡-124㎡左右，户型为1到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
  • 距离小区438m左右有青岛市李沧区中心医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区内停车位较少，存在车辆乱停乱放现象；
  • 小区距离大型商场较远，居民购物不方便。

区位介绍

海岸华府位于李沧区青岛北站板块，板块现有的商业综合体有李沧万达广场，乐客城，银座中心，北方国贸等，商业资源丰富。板块内有地铁1号线穿过，交通便利。板块未来发展潜力较大，小区位于板块内，未来发展前景较好。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

984米

步行至地铁

174个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.1km左右有沧安路地铁站，途经地铁1号线，距离较近，出行方便。距离小区253m左右有兴城路公交站，停靠公交22路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.7km左右有金水路高架桥，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.9 总分
高于85% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.6

41个

附近幼儿园

14个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区620m左右有东方蓓蕾幼儿园（兴义支路园），是一所私立幼儿园。距离小区424m左右有青岛汾阳路小学，是一所民办学校。距离小区2km左右有青岛工贸职业学校，是一所民办学校。
居住品质
8.5 总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.2

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区内绿化率为40%，绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体时尚浪漫。小区维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区共35栋楼，小区容积率约为1.8。小区户型面积在58㎡-124㎡左右，户型为1到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共8个出入口，其中小区东门位于诚鑫酒行附近，南2门（仅行人）位于8号楼附近，北门位于29号楼附近，东南1门（仅行人）位于优同24小时便利店附近，东2门位于东南1门北侧，北1门（禁机动车）位于28号楼附近，停车场位于北门南侧，地下停车场附近有菜鸟驿站，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012-12
总户数
  • 2584户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 绿地。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成晟物业
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面80.00元/月
周边配套

海岸华府

沔阳路1号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套一般，附近没有大型商场，居民购物不便。距离小区132m左右有东源鑫超市，里面百货齐全，居民可到此处采购。距离小区168m左右有小吴沧口大炸串（浏阳路店），方便居民就餐。
医疗资源

5个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区438m左右有青岛市李沧区中心医院，是一所二级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区113m左右有海华府诊所，方便居民及时就诊取药。
生活服务

78个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区659m左右有E鲜生（海怡新城农贸市场店），市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区801m左右有中国工商银行（青岛李沧第二支行板桥坊分理处），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区753m左右有炫唱量贩式KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会，比较方便。距离小区662m左右有兴海堂足道（李沧店），居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在58㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于三口之家来说，建议购买面积在124㎡左右的3居室，房间足够，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且距离大型医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在58㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于三口之家来说，建议租住面积在123㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
用户评价
8.0 总分
高于91% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区业主居住时间多数都比较长，彼此熟悉，邻里关系比较好，小区居住氛围浓厚。小区内多数都是上班族，他们生活作息规律，素质比较好，见面会打招呼。
入住须知
物业费

0.85元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费