距小区约511m是穰城上河园公交站，该站停靠邓州13路公交车；距小区约522m是明园公交站，该站停靠邓州13路公交车；距小区约523m是湍河观景公交站，该站停靠邓州5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约286m是广场南二路，居民自驾出行较为便捷。

乐天幼教中心距小区约554m，该幼儿园是一所私立幼儿园，邓州市城区第十一小学校距小区约908m，该学校是一所公立小学，邓州市城区第五初级中学校距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

小区绿化率约30%，小区内栽种着少量植被，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造整洁温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的涂料组成；小区外立面整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。

小区约有7栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约92㎡-170㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。

小区共有4个出入口，小区南一门位于邓州市滨河北路附近；停车场靠近5号楼附近；南三门位于1号楼与2号楼之间；南二门位于2号楼附近，居民出行较为便捷。

小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。

小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有万德隆时代广场，居民可到此处购物。距离小区33m左右有万家超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有邓州市中医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区649m左右有邓州市华洲社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

小区附近生活配套比较完善，距离小区1.6km左右有栖枫园农贸市场(中州大道)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区789m左右有邓州农商银行(雷锋西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区787m左右有中国电信(穰城路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约407m有邓州市湍河国家湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2km有胜利派出所，方便居民处理日常生活琐事。

距离小区约1.7km有奥斯卡国际影城(万德隆时代广场店)，方便居民看电影。距离小区约570m有舒雅康盲人按摩店，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约660m有小铁馆健身工作室，方便居民健身锻炼。

对于资金比较紧张的人群来说，可以选择92㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择170㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。

对于单身上班族来说，可以与人合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费等，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择整租170㎡左右的5居室，房间充足，居住较为舒适。

小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。

本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。