1、小区向东360米左右为2号线上海路站，另有距离小区约1100米的地铁1号线和地铁2号线新街口站。 2、附近有永街巷公交站点，距离小区约300米，途径43路、29路公交，43路公交可至五台山，首班车早上五点二十，末班车为晚上十点二十。

小区靠近的学校是南京医科大学、拉萨路小学，对口学校是拉萨路小学，师资力量雄厚，教学质量高。 1、南京市第二幼儿园，距离小区1060米，位于南东瓜市1号，教育资源较好。 2、拉萨路小学，距离小区430米，位于拉萨路7号，是南京市的名校。 3、南京医科大学，距离小区170米，位于汉中路140号，是江苏省重点建设大学。

小区绿化率为32%，环境优雅，闹中取静。居民多为白领人士，人文素质高。小区物业费低，内部装有摄像头，保障了居民的财产安全。

小区楼层采光好，楼间距大，前面无遮挡。小区建筑外立面颜色以米黄和白色为主，较为清新美观，外立面材质为防水、防渗漏的高品质涂料。

小区建筑面积为60728㎡，容积率达3.50。小区由13栋多层住宅组成，有四栋楼靠近牌楼巷，户型建筑面积段在43-120㎡之间，跨度较大，有一室户、二室户、三室户、四室户4种户型。

小区共有7个出入口。其中北门、西二门、西三门、西门、西北一门、西北二门靠近牌楼巷，南门靠近星汉大厦。

小区物业基本只管收水费，安保方面做的较差，可能会给居民生活带来不便。小区物业由居民自管，在保洁方面，小区整体环境较为一般，无垃圾堆积情况出现，路面偶有垃圾。在绿植维护方面，绿植无枯萎现象，维护的较好。

怡景花园整体安保情况不佳，多个出口无保安驻守，人员自由出入。楼栋虽设有单元门，但大多敞开。整个小区的安保措施主要是在主干道路口设有监控探头，安保情况有待加强。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、苏果超市位于汉中路185号，距小区约330米，商品较为齐全。 2、金鹰国际购物中心位于汉中路89号，距小区约930米，是南京市首家批准成立的大型多元化外资企业集团。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、江苏省中医院位于汉中路155号，距小区约400米，是一家口碑较好的三甲医院。 2、南京胸科医院位于广州路215号，距小区约640米，是江苏省的胸部专科医院。

1、小区周边ATM、银行分布较多，如工商银行、招商银行、农业银行、建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 2、小区1一公里内有峨眉岭社区菜市场、侯家桥菜市场、堂子街旧货市场，满足居民日常生活。

小区周边博物馆、景点较多，有清凉山公园、乌龙潭公园等，基本满足居民日常需求。 1、清凉山公园位于清凉山路83号，距小区约1600米，夏天去很消暑。 2、星空3D艺术展怪屋位于石鼓路107号，距小区约700米，适合家庭节假日游玩。

1、五台山健身会馆位于五台山体育馆内，距小区约400米，口碑不错。 2、卢米埃影城位于汉中路101号，距小区约800米，环境较好，电影也新。

1、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心70㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。 2、小区楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。

1、房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。 2、小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。但是业主需要考虑有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层43㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、建议业主在出租房屋时结合周边同类型的房屋出租价格和实际情况进行具体定价，不易过高或过低。 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚

1、小区楼栋间的楼间距大，前面无遮挡，采光较好。 2、小区为地铁房，距离地铁站较近，依靠轨交出行的居民出行很便利。

小区周围学校众多，主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。

小区目前业主较多，出租比例只有两成不到，租客不租住在此的原因为： 1、小区大部分房屋已经出售，居民以自住为主，选择出租的业主较少。 2、小区房龄较老，环境略显杂乱，降低了居民的居住舒适度。