加州城
加州城
弘景大道3888号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

加州城小区位于江宁区江宁大学城板块,小区是由南京景山置业有限公司开发完成。于2016年竣工,小区共两期一期共40栋,二期66栋,容积率0.55左右,小区绿化率47%左右,小区户型面积有139㎡-1443㎡的3-6居室,户型比较多样,人群选择较多。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在47%左右,环境较好;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 距离金陵科技学院较近的部分楼栋会有噪音影响;
  • 南京医科大学附属逸夫医院距离小区约3.5km,居民就医不方便。

区位介绍

加州城小区位于江宁区江宁大学城板块,江宁大学城位于南京市江宁区中部,江宁大学城板块划分为资源共享区和高校集中区。资源共享区呈带状伸展,各高校分布两侧。各高校的服务设施都在资源共享区内集中兴建,实现校际间的资源共享。三级甲等医院、四星级宾馆、商业步行街等在内的“江宁大学城十大公配设施”重点项目已全面启动;板块内交通便利,机场高速、将军路、宁溧路等多条主干道直通城区,10余条公交线路直通各校门口,宁杭高铁二环路、宁杭高速等穿城而过。南京地铁一号线南延的起点站——中国药科大学站,就在江宁大学城;板块内大学较多,南京医科大学、南京工程学院等多个高校学院坐落,大学生是主力消费军,大学城高校市场将会是企业的一块非常具有战略意义的市场,总体来说,江宁大学城交通发达,大学城经济资源丰富,发展潜力巨大。
地段交通
6.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离南京交院地铁站约1.8km,地铁1号线途经该站点,居民轨交出行便利;小区距离丽泽路中公交站约430m,803路公交在该站点停靠;小区距离大学城公园公交站约448m,817路在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离弘景大道约971m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 总分
高于83% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.0

22个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

加州阳光幼儿园距离小区约653m,是一所公立幼儿园;南京晓庄学院弘景实验小学距离小区约677m,南京市江宁高新区中学距离小区约2.0km,是小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.8 总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

9.6

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.5

环境概况
小区内环境优美,绿化率较高达到了47%,小区道路两侧树木茂盛,还有草坪、鲜花等植被覆盖小区。小区内还有人工湖,供业主们游玩欣赏,在园区内走累了还有凉亭、长椅等设施。小区道路干净整洁,小区物业安排专业人士每天进行打扫,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的环境。
建筑特色
小区以美式加州风情题材建造的,整体是简单、大气,外立面以黄色涂料为主,整体典雅漂亮,设计较为精致,外立面维护较好无脱落现象,看起来较新。
楼栋分布
加州城分为联排、独栋、小院别墅三种户型,一期共40栋,二期共66栋。小区内每栋楼都带有车库、花园、露台等设施,小区户型面积有139㎡-1443㎡的3-6居室。
出入口
小区共有2个出入口,出入口分别是南门、东门。南门位于紫烟路附近,东门位于弘景大道附近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1086户
绿化率
  • 47.8%
容积率
  • 0.55
社区总设施
  • 小区花园;
  • 人工湖;
  • 凉亭。
物业服务
物业为景枫物业,景枫物业在南京有口皆碑,物业服务质量较好,小区内有私人管家,高端定制服务。园区每天都有保洁人员打扫卫生,保持小区干净整洁 ,小区内树木、草坪等绿植都安排专业人士修剪,保持园区的美观性。
安保
小区配有多名保安,24小时轮流值班,门口有保安站岗,外来人员都需要登记进入,小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 南京景枫物业管理有限公司
物业费用
  • 联排3.5元/㎡/月,小院4元/㎡/月,独栋4.5元/㎡/月。
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

加州城

弘景大道3888号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

暂无

便利店

文鼎广场-8栋距离小区约1.8m,居民逛街购物方便;世纪华联(伴山店)距离小区约723m,是一家连锁超市,方便居民日常生活;东北人家(文鼎广场店)距离小区约1.9m,方便居民就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

南京医科大学附属逸夫医院距离小区约3.5km,居民就医不方便;两心知中医健康管理距离小区约1.8km,可以解决居民的日常就医;鹏大药房距离小区约933m,方便居民购药。
生活服务

暂无

餐饮

3个

银行

南京王墅农贸市场(天御溪岸菜场)距离小区约1.6km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国银行(南京方山支行)距离小区约1.4km,方便居民办理理财业务;中国移动(文鼎广场店)距离小区约1.6km,方便居民办理通信业务。
公共资源
休闲娱乐
风暴健身距离小区约750m,喜欢健身的居民,可以选择这里;一六八棋牌娱乐距离小区约1.2km,喜欢打牌的居民可以来这里;香奈耳·采耳足疗按摩(鹏山路店)距离小区约1.5km,居民可以来这里放松按摩。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择439㎡左右的5居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度;对于有投资需求人群来说,建议在此购买,小区附近大学较多,还有大学城等商业资源发展较好。
卖房建议
小区内环境优美,景色较好,还有私人管家定制服务,业主可以把将房屋出售对象定位到对环境有要求的人群,加快出售速度;小区位于江宁大学城板块,板块内发展较好,经济效应好,建议业主可以把房屋出售目标定位到投资人士,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
房子户型较大,建议公司可以租赁下来作为办公场地,提升办公场地质量;上班族可以选择与人合租一套139㎡左右的3房,分摊租金,价格相对较低,租金压力会相对较小。
出租
用户评价
8.2 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适,小区环境较好,环境优美,花草树木在园区内枝繁叶茂,空气清新。小区邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区居民素质都非常高,大多都是公司白领和企业老板,住在里面的邻居都很友善;小区内大多都是业主自住,流动性不大。
入住须知
物业费

联排3.5元/㎡/月

小院4元/㎡/月

独栋4.5元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费