金域华府二手房，上海金域华府附近楼盘新房，金域华府均价-58同城

金域华府

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金域华府

新林大道7号

7.8

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金域华府位于雨花台区板桥新城板块，小区于2016年竣工，小区由江苏恒溢置业有限公司开发；小区共约11栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为2.4；小区户型面积有68㎡-143㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为37%，环境好。

小区优缺点

优点

小区附近有板桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
小区附近有南京雨花吾悦广场，方便居民购物。

缺点

小区车位少，停车比较紧张；
小区部分楼栋靠近新林大道辅路，有轻微的噪音影响。

区位介绍

金域华府位于雨花台区板桥新城板块，现如今板块内有新林大道、三山矶路等主干路贯穿于此，途经地铁S2号线，交通便利；目前板块有南京市雨花医院、南京梅山医院等，医疗资源比较丰富；目前板块发展比较稳定，宜商宜居。

地段交通

7.4 总分

高于92% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

842米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约726m是板桥地铁站，途经地铁S2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约191m是金域华府东公交站，有183路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约238m是新林大道辅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

7.8 总分

高于87% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.1

27个

附近幼儿园

10个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约187m是3之3金域华府幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km是上海梅山第一小学(分部)，是一所公立小学；距离小区约1.6km是南京市梅山第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.0 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约为37％，小区道路两旁种植树木，枝繁叶茂，适合居民闲暇时间散步。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。

建筑特色

小区是简约大气的风格，小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区共约11栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为2.4；小区户型面积有68㎡-143㎡左右的1-3居室。

出入口

小区有5个出入口，南门（仅行人）位于新亭大街68号后门东60m；东门（仅行人）位于世纪城金域华府（新林大道北）；2号门位于雄风路66号附近；停车场位于世纪城金域华府（新林大道北）；东南门（仅行人）位于新林大道西50m。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

2204户

绿化率

36.63%

容积率

社区总设施

小区花园；
长椅；
儿童娱乐设施；
健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。

物业信息

南京香溢物业管理有限公司

物业费用

1.90元/㎡/月

车位

共1883车位
地上83个，地下1800个

车位比

1:0.85

停车费

地面150.00元/月，地下200.00元/月

周边配套

金域华府

新林大道7号

生活配套

7.5 总分

高于78% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

距离小区约664m有南京雨花吾悦广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约111m有好邻里生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约544m有花添便利店，方便居民购买日常用品。

医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

距离小区约1.8km有南京市雨花医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.6km有南京市板桥社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约173m有先声再康药店(金域华府药店)，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

5个

银行

距离小区约213m有金域华府农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国建设银行(南京古雄支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约312m有中国移动(新亭大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约656m有星轶影城(南京雨花吾悦广场店)，方便居民看电影；距离小区约396m有金碧辉煌KTV(雄风大道店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约260m有HBBC健身游泳会所(板桥店)，居民健身比较方便。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择93㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择122㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择93㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住122㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.0 总分

高于55% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区相对热闹，晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，增进居民之间的感情，增加了居民的居住体验。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。

入住须知

物业费

1.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费