- 龙湖文馨苑
- 31936 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南京天久置业有限公司
- 兰台街99号
- 南京锦江物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
小区别名为保利中央公园,龙湖文馨苑,竣工时间为2008年。小区位于兰台街99号,属于商品房住宅 。小区由南京天创、天久置业有限公司开发,小区内部布局合理,周边配套设备齐全,为小区居民的日常生活提供了便捷。小区优缺点
优点- 小区内居住环境相对安静,房型设计南北通透,采光透风效果较好
- 小区周边商业配套比较齐全,生活氛围浓厚,环境美好
- 南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站,小区西门跟北门都有公交站,公交792路直达南京南站接驻主城 ,交通方便
缺点- 物业管理还不是很完善,正在逐步改善中
- 车位紧张,物业不好,娱乐设施少
- 小区部分楼层靠近马路及旁边的商业区,较为嘈杂
地段交通
7.5 总分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
833米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站,小区西门跟北门都有公交站,公交792直达南京南站接驻主城。
2、地铁三号线诚信大道站,东大九龙湖校区站,两者站距小区大约1公里,公交有816.792.815.838。
附近学校
7.7 总分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富,方便住户子女入学。
1、小区北门就是南师附中幼儿园,西门对面就是南师附中小学,初中,高中,南边约900米就是东南大学。小区*重点小学南师附小、南师附中。
2、周边1000米有清水亭小学,北门口就是南师幼儿园。南师附中江宁分校为江宁重点学校,从幼儿园到小学到高中,孩子都可就读。南边还有东南大学,人文氛围好。
居住品质
8.9 总分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好,种植着简单的绿植花草,形成了不同层次的景观,四季如春,绿意盎然,富有立体感;小区内景观设计较多,内部设有一处凉亭,绿荫覆盖,风格简朴,给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。
建筑特色
公寓外立面风格是现代风格,采用的是白色和棕色涂料,整体简洁大方。小区房龄较老,外立面又是涂料材质,部分楼层表面较陈旧,有开裂、脱落现象。但除此之外的其他部位,小区对其维护和保持程度较为完好。
楼栋分布
小区共19栋,一梯两房,户型方正,41-213.南北通透,全明采光,户户朝南,93-142户型较好。一梯两户68-131㎡,2至5房创变空间(创变户型)。主卧朝南带飘窗,户型通透全明。
出入口
辖区共有3个出入口,南门紧邻3号线地铁东大九龙湖校区站,小区西门跟北门都有公交站,交通方便。主门允许人车通行,两个次门仅允许行人通行;小区各出入口的门禁方式均为刷卡或保安识别通行,具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1574户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区内设有简单的公共健身设施及游乐场地,为居民健身提供了较好的场所。此外,小区还配置有凉亭等休息的地方,是居民消遣娱乐的好去处,方便老人和孩子的休闲娱乐。小区内经常组织各种健身和广场舞等娱乐活动,丰富日常生活。
物业服务
在卫生保洁方面,小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯,定期到垃圾桶,管理规范,居民认可度高。
在景观及设施维护方面,小区对绿植、水景定期维护,绿植定期修剪,生长茂盛,水景无异味,对公共设施保养及时,未有损坏现象,为居民提供了较好的活动空间。小区整体物业服务质量较好,专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区内有保安配套齐全,每2小时巡逻一次,并负责治安管理12小时;且各楼栋有门禁,需输入楼栋密码进入,较为安全;并且小区与110联网,以便于民警迅速赶到事发现场,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为南京锦江物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月,地下200.00元/月
龙湖文馨苑
兰台街99号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.0 总分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
商业配套
1个
购物中心
1个
商场
36个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套齐全,超市、商场众多,可以满足居民的日常购物需求。
1、小区西南有好又多超市,小区南侧约500米是南京同仁医院,西北角有蓝湾咖啡,小区西南有两个蔬菜水果店,两家餐饮店,小区东200米正在建社区商业中心。
2、好又多超市在居民之中口碑很好,购物方便,居民不用出门太远,便可满足大部分日常消费需求,十分方便。
医疗资源
3个
综合医院
1个
专科医院
小区周围医疗资源较为丰富,居民就医较为便捷。
距小区600米有南京同仁医院,距小区2公里有南京江宁康复医院等,这些医院能及时为居民提供药品及简单的就诊,距离小区较近,且较为安全卫生。
生活服务
暂无
餐饮
2个
银行
小区周边生活服务良好,能基本满足居民日常生活需求。
1、小区1公里内有中国农业银行、中国邮政储蓄银行等,银行工作效率较高,业务人员较多,服务态度良好。
2、距小区1.5公里有殷巷农贸市场,菜场环境干净,管理有序,菜品种类多且分布好,商家的服务态度很好,菜价较低,每天早上的人流量很大。
公共资源
小区公共资源丰富,居民可以享受到良好的服务。
距小区5公里有方山风景区,九龙湖公园,园内的门球场深受中老年人的喜爱。它位于热闹的中心地段,是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园,内有瀑布跌水、石桥倒影、凉亭、假山。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善,能丰富居民的日常生活。
1、小区2公里内有云奇网咖、瑞艺网吧等,网吧内环境好,服务好。万达影城距小区3公里,影城面积大,环境好。
2、小区内部分布有基本的游乐和健身设施,可供老人小孩休闲娱乐。小区还会开展广场舞比赛等小型娱乐活动,丰富居民生活。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
35720元/㎡
7.88%
2月
34525元/㎡
10.96%
3月
33717元/㎡
10.84%
4月
32862元/㎡
12.14%
5月
31936元/㎡
15.02%
6月
37456元/㎡
2.91%
7月
37131元/㎡
5.24%
8月
37151元/㎡
4.89%
9月
37223元/㎡
5.6%
10月
36532元/㎡
5.87%
11月
36338元/㎡
6.28%
12月
36191元/㎡
6.66%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
35162元/㎡
0%
2022年
38774元/㎡
10.27%
2023年
36191元/㎡
6.66%
2024年
31936元/㎡
11.76%
龙湖文馨苑问答
龙湖文馨苑周边小区房源