御景东方二手房，上海御景东方附近楼盘新房，御景东方均价-58同城

御景东方

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御景东方

天水北路3117-3225号

8.3

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

御景东方小区位于城关区雁滩板块，由甘肃正茂房地产开发集团有限公司开发完成，于2007年竣工；小区总占地面积约19980㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率约为4.3，共有5栋楼；小区户型有二居室到九居室，户型面积约为124㎡-409㎡，适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离地铁站较近，居民出行便利；
小区距离名城星尚购物中心较近，居民逛街购物方便。

缺点

小区内车位紧张，居民停车较不便；
小区靠近天水北路，会有一定噪音。

区位介绍

御景东方小区位于城关区雁滩板块，板块内有轨道交通2号线穿境而过，有天水北路、雁北路等多条主干道经过，交通体系四通八达。该板块还坐拥名城星尚购物中心、万达广场等商业综合体，商业资源丰富，区位优势显著；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展潜力较大。

地段交通

8.3 总分

高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

321米

步行至地铁

114个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利，轨道交通2号线雁白大桥地铁站距离小区约1.9km，居民轨交出行较便利；16路、25路、86路等多辆公交车可以在距离小区129m左右的天水路北口公交站乘坐，居民公交出行也比较便利；小区距离南滨河东路/雁北路（路口）约201m，居民自驾出行也很方便。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

7.9

初中

7.6

110个

附近幼儿园

30个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源充足，子女上学方便；东方金子塔幼儿园（团结路）距离小区约352m，是一所民办幼儿园；距离小区约617m有盐场堡小学，该学校是一所公立小学；兰州市第四十六中学距离小区约1.3km，该学校是一所公办学校。

居住品质

9.7 总分

高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

6.1

新旧程度

8.4

停车便捷

8.4

物业服务

8.6

环境概况

小区内种植着各类花草，道路两旁种植了树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，经常会有居住在傍晚时分来此散步休闲。小区内设有儿童游乐园和健身运动器材，可供老年人饭后锻炼消遣、孩子们来此玩耍。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用米黄色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约19980㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率约为4.3，共有5栋楼；小区户型有二居室到九居室，户型面积约为124㎡-409㎡，适合改善型人群购买；小区楼间距在50m左右，采光通风效果较好。

出入口

小区共有6个出入口。西门靠近南滨河东路，南门靠近3栋楼，这2个出入口人车均可通行；北门靠近团结路，东门靠近天水北路，这2个出入口仅行人可通行；小区停车场（御景东方西南）位于4栋楼西侧，地下停车场靠近北门。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

457户

绿化率

58.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
儿童游乐场；
健身器材；
休息座椅；
小区中心广场。

物业服务

小区的物业服务质量很高，服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。

安保

小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

物业信息

小区物业为兰州伊真物业管理有限责任公司。

物业费用

1.70元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.44

停车费

地面200.00元/月

周边配套

御景东方

天水北路3117-3225号

生活配套

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

132个

超市

21个

便利店

小区周边商业配套较为完善，距小区约607m有名城星尚购物中心，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约914m有华润万家（万达店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

4个

综合医院

16个

专科医院

小区周边医疗资源齐全，距离小区1km左右有核工业七九二医院，该医院为为综合医院，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区797m左右有滩尖子社区卫生站，居民感冒发烧等症状可来此诊疗。

生活服务

174个

餐饮

53个

银行

小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区894m左右宋家滩肉菜市场，市场规模较大，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区79m左右有中国银行（滨河支行），可以方便居民存取资金，合理理财。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区292m左右有养生足道（雁滩店），可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区660m左右有百姓茶歌汇，是居民休闲娱乐的好去处。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.9

成交量

7.5

买房建议

小区属于高品质住宅，房屋建筑面积较大，相比其他小区总价较高，适合改善型人群购买；对于预算有限的购房者来讲，可以选择购买124㎡左右的两房，总价相对来讲较低，性价比高；对于经济基础扎实的购买者来说，可以选择408㎡左右的九房，既能满足个人高标准需要又能保障生活的私密性。

卖房建议

小区内环境较好，并且离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区户型面积较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套124㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住408㎡左右的九房，房屋面积大，使用空间大，居住舒适度会更高。

出租

用户评价

7.4 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。

业主特征

小区业主大多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，居民多为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子的，生活氛围融洽，邻里关系和睦友善。

入住须知

物业费

1.70元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.51元/度

第二阶梯0.56元/度

第三阶梯0.81元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.69元/m³

第二阶梯2.03元/m³

第三阶梯2.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费