伟豪领御世家
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伟豪领御世家
新沥路

8.3

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

伟豪领御世家位于惠城区域江北中心区，小区于2012年竣工，由惠州市伟豪房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是超高层；小区总建筑面积约180000㎡，容积率约4，栋楼总数共9栋；小区有2-5居室，面积在78㎡-141㎡左右；绿化率约30%，小区的绿化面积较少。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.4km有鼎峰花漫里，方便居民逛街购物；
  • 距离小区惠州友和医院约1.5km，方便居民看病。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。

区位介绍

伟豪领御世家位于惠城区域江北中心区，板块交通便利，三新南路贯穿该地，方便居民出行；板块的商业比较完善，有丽日购物广场(江北店)、万汇城等商场，方便居民购物；板块还有惠州市富民小学、惠州市东江高级中学等学校，方便学生上学；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。
地段交通
8.8 总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

237个

附近公交站

暂无

附近地铁站

新湖公园公交站距离小区110m左右，该站停靠24路、41路等公交车，居民乘坐公交车出行较为方便；小区距离新沥路/新湖一路(路口)约158m，居民自驾出行比较方便。小区周边交通便利，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.3

48个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

距离小区1.8km左右有英皇国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有惠州市望江小学，该小学是一所私立学校。距离小区945m左右有旺升学校，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.0 总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
绿化率约30%，小区的绿化面积较少。小区内有凉亭和健身设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区内还设有一条人工景观河，河道周围有各类绿植环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言，小区的环境清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋外立面以红棕色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，容积率约4，栋楼总数共9栋；小区有2-5居室，面积在78㎡-141㎡左右。
出入口
小区的西门在新沥路东附近，临近美宜佳，禁机动车，东二门在新沥路东约160m，禁机动车，地下停车场在新沥路28号，东一门在新湖一路与过沥路交叉口西南约150m，无法通行，停车场在新沥路26号。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1112户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 人工景湖；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设备；
  • 喷泉；
  • 凉亭。
物业服务
卫生保洁方面，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁待人有礼貌，工作认真负责；设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。小区有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，
物业信息
物业信息
  • 惠州市伟豪房地产开发有限公司
物业费用
  • 1.43元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上200个，地下1000个
车位比
  • 1:1.08
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

伟豪领御世家

新沥路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.5 总分
高于99% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

7.7

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

6个

便利店

距离小区约1.4km有鼎峰花漫里，是一所购物中心，居民可到此逛街购物；距离小区约765m有华润万家(惠州江北店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有湘城小厨土菜馆(伟豪领域店)，居民可到此吃饭。
医疗资源

3个

综合医院

5个

专科医院

小区距离惠州友和医院约1.5km，是一家综合医院，居民看病比较方便。距离小区约1.3km为赖均忠诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约813m是御生堂大药房(康之友医药超市)，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务

14个

餐饮

5个

银行

距离小区约300m是海鲜城肉菜市场，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。距离小区约109m为惠州农商银行24小时自助银行(望江分理处)，距离小区约558m为中国工商银行(惠州云山路支行)，居民办理银行相关业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约518m为索引空中瑜伽，居民闲暇时间可以来此锻炼瑜伽，放松身心。距离小区约724m有佳兆业国际影城(惠州店)，深受年轻人的喜爱；距离小区约371m有亿海娱乐会所，是一家KTV，居民可到此休闲娱乐，缓解工作压力。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买78㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择141㎡左右的5居室，房屋面积相对较大，能为家庭成员提供自己的私立空间，提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离惠州友和医院比较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可和人合租面积在78㎡左右的3居室，户型面积较小，租金较低，减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租141㎡左右的5居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
出租
用户评价
8.6 总分
高于95% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.43元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯6.9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.55元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.73元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费