方圆大学时光二手房，上海方圆大学时光附近楼盘新房，方圆大学时光均价-58同城

方圆大学时光

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方圆大学时光

中七路66号

7.7

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

方圆大学时光位于番禺区大学城板块，小区于2011年竣工，小区由广州市方圆房地产发展有限公司开发完成；小区共约7栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.29，小区总建筑面积约64820㎡，小区户型面积有72㎡-125㎡左右，房型为2-4居室。

小区优缺点

优点

小区附近有广东省中医院大学城医院，方便居民就医；
小区附近有崇德批发农贸市场，方便居民买菜。

缺点

小区车位少，停车比较紧张；
小区部分楼栋靠近立德街，有轻微的噪音影响。

区位介绍

方圆大学时光位于番禺区大学城板块，现如今板块内有大学城中八路等主干路贯穿于此，途经地铁7号线，交通便利；目前板块有广东省中医院大学城医院、广州市番禺区新造医院等，医疗资源比较丰富；目前板块发展比较稳定，宜商宜居。

地段交通

7.9 总分

高于75% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

420米

步行至地铁

117个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约635m是大学城南地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约97m是立德街公交站，有番201路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约242m是大学城中八路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

6.7 总分

高于67% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

7.1

17个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约353m是广州市番禺区小谷围街中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是穗石小学，是一所公立小学；距离小区约2km是广州大学附属中学(大学城校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.4 总分

高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况

小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，设施齐全。

建筑特色

小区外立面风格为简约风格，主要采用的材质是涂料，房屋整体简约而整齐，具有现代的时尚感。外立面维护情况较好，并无明显的脱落、褪色现象。

楼栋分布

小区占地面积28302㎡，建筑面积64820㎡，容积率2.29。小区由7栋13层小高层住宅构成，小区户型面积有72㎡-125㎡左右，房型为2-4居室。

出入口

正门位于大学城中八路，无法通行；停车场位于大学城中七路66号（方圆大学时光）；北门（仅行人）位于立德街66号5栋附近；西北门位于俊贤街与立德街交叉口西南50m；东北2门位于大学城外环东路与立德街交叉口西150m。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

734户

绿化率

55.0%

容积率

2.29

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，设施维护较好。

安保

小区内配有安保人员，24小时保安巡逻系统，小区进出管得很严格。正门出入口，出入口需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真，每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。

物业信息

广州市方圆物业管理有限公司

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共500车位
地下500个

车位比

1:0.68

停车费

地面150.00元/月，地下450.00元/月

周边配套

方圆大学时光

中七路66号

生活配套

6.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

1个

便利店

距离小区约3.3km有广州大学商业中心，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约386m有华润万家便利超市(星汇文宇店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约70m有爱美佳(大学小筑店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

距离小区约1.8km有广东省中医院大学城医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约56m有合和中医，居民感冒方便去打针；距离小区约950m有正康大药房(穗石大道店)，居民买药比较方便。

生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

距离小区约1.5km有崇德批发农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约499m有中国工商银行(大学城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约70m有中国电信(大学城外环西路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约1.2km有南园网咖(兴华路店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有南国会国际会议中心-KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约252m有橙迪健身工作室，居民健身比较方便。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择107㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住107㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.9 总分

高于86% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区自身有大型游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有绿地，环境优美，绿地中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。

入住须知

物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费