地铁：小区距离地铁13号线沙村地铁站2.4公里，居民可以乘坐地铁。 公交：小区距离湖山国际公交总站公交站500米，有358路、437路，距离翡翠绿洲公交站500米，有夜73路，居民乘坐公交出行很方便。 自驾：小区距离G4国道600米，居民自驾方便。

小区周边教育资源充足，有凤凰城凤妍幼儿园、东晖学校、育才中学等等。 1、距离小区500米有香江中学，学校的行政及教师办公室充足，实验室和各种功能室配备齐全。 2、距离小区500米有凤凰城私立中英文学校，教学资源十分丰富。 3、距离小区500米有育才小学，学校师资队伍强大，教学质量好。

小区内草坪，树木等绿色植被覆盖率为50%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区设有休闲桌椅，环境卫生管理比较到位，可供居民休息观光，生活很舒适。

小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称。顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以浅褐色和白色为主，以灰色为辅，突出了典雅的风范。小区使用年限很短，外立面维护的很好，呈现较新的状态。

小区占地面积为443600㎡，总建筑面积有1774400㎡，容积率为2.50。小区一共有26栋，共970户。小区一居户型为20-66㎡，两居户型为82-90㎡，三居户型86-137㎡。小区两梯四户，户户朝南，楼间距适中，采光通风均充沛。

小区仅有一个西门作为主出入口，西门位于新塘镇源章大道陈家林森林公园内合生湖山国际门。

小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

小区每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。

小区周边商业配套很齐全，有翡翠绿洲商业中心、凤凰城商业广场、娜仁图雅蒙古美食村等等。 1、小区距离翡翠绿洲商业中心200米，商品种类多，居民购物方便。 2、距离小区大约400米有宏城超市，居民生活购物很便利。 3、距离小区300米有原客味餐厅，装修有特色，味道不错。

小区周边医疗资源较少，有暨华医院、荔联街沧联社区卫生服务站等。 1、距离小区2.9公里有荔联街沧联社区卫生服务站，医疗资源丰富，设备齐全。 2、距离小区1.4公里有暨华医院，是一所集医疗、预防、保健、康复功能于一体的现代化综合医院。

小区周边生活服务丰富，有中国建设银行、广州市共速达物流、非常大药房等等。 1、距离小区600米有非常大药房，药材种类丰富，方便居民购买。2、距离小区100米有中国建设银行，居民可到此处办理存取款、缴纳水电气费等各项业务。 3、距离小区800米有肉菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，居民采购方便。

小区周边公共资源较少，附近有荔枝公园、夏埔康乐公园等等。 1、距离小区约1.6公里有荔枝公园，公园既有中国传统园林风光，又有现代化公园的色彩。 2、距离小区2.8公里有夏埔康乐公园，公园绿植丰富，环境优美，空气清新。

小区周边休闲娱乐项目较多，附近有时代凤凰国际影城、卓美养生会所、歌乐会KTV等等。 1、距小区1.3公里就有金夫人连锁美容，居民周末可以去体验体验。 2、距小区2.8公里有时代凤凰国际影城，居民周末可以去看看新上的电影。 3、距离小区2.4公里有歌乐会KTV，音响效果不错，价格实惠。

对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在82-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在86-137㎡之间，面积较大，居住舒适度高。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，业主可以稍稍提高一点价格。而低楼层装修较简单的房屋定价可以稍稍降低一点。

对于带有小孩的租房者，可以租两室两厅，给孩子一个独立的学习空间。对于单身的租客，可以和他人合租，共同分担房租，降低生活成本。对生活有追求品质的白领，可以选择精装房直接拎包入住。

对于急于出租的业主，可根据装修情况，楼栋位置，综合考虑，适当降低租金，这样能更快的将房子出租。高楼层视野好，没有遮挡物，通风佳采光好，可适当增加价格，低楼层通风较差采光较差，可适当降低租金。

小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、流动水景、休闲桌椅等，风景别致。生活在这有水有景的空间里，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。

小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边互联网企业较多，多为在互联网企业上班的白领和公司高管。小区年龄段从30岁到50岁，居民综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。

小区租户比为1：7，租户大多是30岁左右在附近企业上班的白领工作人员，1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。