天誉花园二手房，上海天誉花园附近楼盘新房，天誉花园均价-58同城

天誉花园

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天誉花园

林和中路

8.4

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天誉花园位于天河区天河北板块，小区于1999年竣工，是由广州市创誉房地产代理有限公司开发建设，小区总建筑面积约90000㎡，容积率约6，约有10栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约77㎡-178㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。

小区优缺点

优点

距小区约414m是广州东站地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
距小区约233m是东方宝泰购物广场，居民逛街购物较为便捷。

缺点

小区车位不充足，车位较紧张；
小区绿化率约30%，环境一般。

区位介绍

天誉花园位于天河区天河北板块，该板块是广州的中心商务区，在板块内，驻扎了许许多多的公司和机构，有众多世界500强企业选择在天河北开设分公司，天河北在文化方面也有着深厚的底蕴。在未来有较大的发展潜力。

地段交通

8.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

430米

步行至地铁

213个

附近公交站

10个

附近地铁站

距小区约414m是广州东站地铁站，该站途经地铁18号线后通段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约145m是广州火车东站公交站，该站停靠客运巴士公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是天河立交，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.6

130个

附近幼儿园

47个

附近小学

43个

附近初中

距离小区约267m有童莘幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约918m有广州市天河区华阳小学，是一所公立小学。距离小区约1km有广州康复实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。

居住品质

8.3 总分

高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.1

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约30%，环境一般。小区绿化以高大的树木和低矮的草丛为主，道路两旁的绿植树木长势茂盛，但景观层次较差，整体观赏性不高。小区内还有康健设施，居民可在此锻炼身体。小区居民不时会在小区里晾晒衣物，影响了小区的整体环境。

建筑特色

小区整体以简洁大方的风格为主，外墙体以绿色和粉色为主，突出简约的效果，整体外立面较新。小区整体保养程度较好，表面无明显脱落。

楼栋分布

小区总建筑面积约90000㎡，容积率约6，约有10栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约77㎡-178㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区出入口位于天河区林和中路162号附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

1999

总户数

1320户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

休闲广场；
座椅；
康乐设施。

物业服务

小区内清洁程度较好，每天打扫1次，垃圾处理2次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。

安保

小区安保严格，服务质量高。小区居民需刷卡出入，楼宇中安装对讲机，每个单元门锁上有摄像头，来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。

物业信息

广州天伦物业管理有限公司

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

共200车位
地下200个

车位比

1:0.15

停车费

地面150.00元/月，地下600.00元/月

周边配套

天誉花园

林和中路

生活配套

8.5 总分

高于53% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

9.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

商业配套

13个

购物中心

1个

商场

108个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套较完善，距离小区约233m有东方宝泰购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区约245m有喜迎客超市(林和东路店)，居民可在此购买日常用品。

医疗资源

16个

综合医院

63个

专科医院

距离小区约1.9km有武警广东省总队医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约669m有广州市天河区林和街社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。

生活服务

3个

餐饮

63个

银行

小区周边生活服务设施丰富，距离小区约365m有林和东综合肉菜市场(林和东路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约42m有上海浦东发展银行(广州天誉支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。

公共资源

休闲娱乐

小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约675m有广州18号俱乐部(都市华庭店)，约202m有广州UA影城(东方宝泰购物广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约259m有口力口力网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。

交易价值

8.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的2房户型，面积在60-80㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。3代同堂的家庭可以选择3房户型，面积在110-152㎡之间，面积较大，居住舒适度高。

卖房建议

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

租房建议

建议预算有限的年轻白领选择小户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。建议追求生活品质的租客选择较大户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。租户们也可选择合租三房以上房型，分担租金压力。

出租

建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素，小区环境优美、物业管理质量高，租金可以定得相对较高。

用户评价

8.2 总分

高于97% 本商圈小区

居住体验

小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有大型游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有花园，环境优美，花园中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。

业主特征

居民以香港人和广州人为主，约占70%，年龄在30-50岁之间，学历普遍较高，生活素质偏高。小区中大户型多为3代同堂居家自住，1房或2房多为附近工作的外国友人及年轻白领居住。小区人文环境和素质较好，安全安静。

租户特征

小区租住比例1:1，租户比较少，租客多为年轻白领，租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便；小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送；小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。

入住须知

物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费