- 保利越秀岭南林语
- 34276 元/㎡
- 2016-06
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广州越禾房地产开发有限公司
- 长岭路
- 广州城建开发物业管理公司
小区概述
小区介绍
保利越秀岭南林语位于广州市黄埔区长领路南侧,属于长岭居板块。由广州市城市建设开发有限公司开发,于2015年竣工,由16栋多层楼房构成。住宅产权为70年。小区环境优美,依山傍水。小区优缺点
优点- 小区距离永顺大道公交站80米,公交出行便利
- 小区距离鸡啼山公园900米,环境十分优美,空气清新
- 小区内采用人车分流,对小区行人安全有保障
缺点- 小区北侧有个垃圾填埋场,夏天的时候空气不是很好
- 小区背面靠近马路,灰尘、噪音较大,对日常生活带来一定的不便
地段交通
7.9 总分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
378米
步行至地铁
66个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁:小区距离21号地铁长平站2公里,乘坐地体出行可以避免堵车。
公交:小区距离永顺大道公交站80米,有327路、345a路、396路、446路、449路班车、节假日公交专线9路、夜60路等,可到萝岗香雪总站,天河客运站等。
自驾:距离小区300米永顺大道主干道,自驾出行很方便。
附近学校
6.4 总分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.6
初中
6.6
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套一般,2公里范围内只有长岭居小学和北京师范大学广州实验学校,距离小区300米有长岭居小学,教育设施齐全,教学质量良好。距离小区1.3公里有北京师范大学广州实验学校,是重点中学,师资力量雄厚。
居住品质
9.5 总分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区内绿化率为35%,植被很葱郁,有很大面积的草坪,草坪上灌木有序的分布,营造了一种干净整洁具有观赏性的氛围。小区中间有个小花园,花园中种植这各种颜色的花,很是赏心悦目。
建筑特色
小区整体的建筑风格为岭南的园林建筑风格,既有对称的古典美,又有,现代化的气息。外立面为涂料,整体以转红色和白色为主要色调,外立面维护的很好,比较新。
楼栋分布
小区占地面积157000㎡,建筑面积465000㎡,容积率2.96,楼栋间距合理。小区共16栋高层共2711户,层高为3米,均有电梯。二居户型为70㎡-90㎡,三居到五居室户型为90㎡-350㎡。
出入口
小区有两个出入口,北门为主入口,在3号楼附近,东门为次入口,在1号楼附近,两个入口都临近永顺大道。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 2785户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 小区内自带幼儿园,接送孩子非常方便。小区内有活动休闲区域,有很多桌椅,老人可以来此下棋,聊天。小区内有游泳池,喜欢游泳的住户可以来此锻炼身体。小区中心有个花园,花园内有花有水,很是漂亮。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度良好,提出的问题都能及时解决。公共区域的卫生每天都有专人打扫,每天会安排两次垃圾回收。定期会对绿植进行修剪,给业主提供了一个干净整洁的居住环境。
安保
小区每个入口都有值班室,保安24小时值班,晚上会定时巡逻。小区入口设有门禁系统,需要刷卡才能进入。外来人员需要登记才能进入。小区公共区域设有监控设备,便于物业保安对小区内情况及时监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为城建开发物业有限公司,办公地点广州市天河区体育西横街111号五楼,联系电话为020-87587049。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3757车位
- 地上409个,地下3348个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
保利越秀岭南林语
长岭路
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
6.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套一般,有华润万家超市、全品超市等。距离小区30米有华润万家超市,商品种类十分丰富。距离小区400米有全品超市,商品种类丰富,方便居民购物。
医疗资源
1个
综合医院
3个
专科医院
小区周边医疗资源比较匮乏,附近没有医院。距离小区5公里有中山岭南医院,医院为三甲级医院,医疗设备先进齐全,但是需要住户驾车或乘坐交通工具才能前往。
生活服务
暂无
餐饮
暂无
银行
小区周边生活服务比较一般,有长平农贸市场、广州农商银行等。距离小区2000米有长平农贸市场,物品种类齐全,住户可以来此购买新鲜蔬菜。距离小区200米有广州农商银行,住户可以来此办理存取和金融业务。
公共资源
小区周边公共资源比匮乏,只有一座山,距离小区900米有一座鸡啼山,休息的时候住户可以去爬山锻炼身体,观赏下山上的美丽风景。距离小区3公里有贤江公园,居民可驱车来此游玩。
休闲娱乐
小区周边没有什么休闲娱乐的场所,还需要后期进行开发。娱乐场所基本都在5公里以外,需要的住户只有驾车或乘车前往。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
35011元/㎡
12.23%
2月
35001元/㎡
8.04%
3月
34875元/㎡
10.57%
4月
33954元/㎡
14.99%
5月
34396元/㎡
14.8%
6月
34276元/㎡
14.65%
7月
39517元/㎡
4.47%
8月
39017元/㎡
1.04%
9月
38002元/㎡
5.4%
10月
36263元/㎡
8.18%
11月
35707元/㎡
5.37%
12月
35466元/㎡
7.8%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
38173元/㎡
0%
2022年
38467元/㎡
0.77%
2023年
35466元/㎡
7.8%
2024年
34276元/㎡
3.36%
保利越秀岭南林语问答
保利越秀岭南林语周边小区房源