天通苑北三区二手房，上海天通苑北三区附近楼盘新房，天通苑北三区均价-58同城

天通苑北三区

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天通苑北三区

太平庄中二街

8.4

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天通苑北三区，位于太平庄中二街。小区建成于1993年，2005开盘，由多层楼栋组成。小区由北京城建房地产开发有限公司投资开发，北京城建发展。

小区优缺点

优点

周边公交线路众多，距离小区280米的465路可直达丽水园，290米的昌27路可直达东小口医院
周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻北京畅想童年双语艺术幼儿园、北京市昌平区天通苑*等多个*，方便子女入学

缺点

小区的北门200米处有个垃圾焚烧厂，一定程度上影响了居民的生活质量
小区不带电梯，高层给老人生活带来压力

区位介绍

小区处在北京市昌平区天通苑板块，该板块拥有城铁5号线，13号线，快速公交线等，多达30多条公交线路构成四通八达的交通网络，为居民的出行提供了快速，充分，便捷的交通条件。

地段交通

8.3 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

530米

步行至地铁

201个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、天通北苑三区北门公交站，距离小区约280m，途径有465路、昌27路，可到达丽水园。 2、天通苑地铁站，距离小区约1.7km，途径有地铁5号线，可到达崇文门。 3、在距离小区约600m的地方，有太平庄东路，方便居民自驾。

附近学校

9.2 总分

高于73% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.5

55个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源较好，有北京畅想童年双语艺术幼儿园、北京市昌平区天通苑*、北京昌平燕丹*等。 1、北京畅想童年双语艺术幼儿园，距离小区约620m，设施齐全，教师水平好，注重幼儿的全面发展。 2、北京市昌平区天通苑*，距离小区约1.2km，环境优美，设施齐全，教师资源好，学习氛围浓厚。

居住品质

8.5 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.8

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

7.1

环境概况

小区采用丰富多样的园林设计，绿化率达40%。小区内有各种各样的植物花卉，楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，在炎热的夏季给居民提供了一个户外活动的场所。

建筑特色

小区整体建筑风格为高端大气，层次好，外立面材质选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取棕色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理得当，小区整体外立面较新。

楼栋分布

小区共63栋楼，均为6层小板楼，不带电梯。小区主力户型为120平方米的三居，140平方米的四居。小区格局方正，采光较好，南北通透。

出入口

小区共6个出入口，南门，靠近停车场，为主入口，南1门，靠近地铁线，北门，在太平庄北街，北1门，在太平庄北街南50m，东门，在太平庄东路，西门，在立水桥栋三路。

综合配套

竣工年限

2005

总户数

5457户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

小区内有乒乓球场，热爱乒乓运动的居民可以得到一定的满足。小区内还有儿童游乐场，方便孩童娱乐。

物业服务

小区物业公司为北京安佳物业管理有限责任公司，管理比较严格，安排有专人打扫小区，小区整体环境比较干净舒适。物业还分别对绿植以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，公共设施没有损坏情况。

安保

小区物业公司为北京安佳物业管理有限责任公司，管理比较严格，安排有保安24小时执勤，提高了小区的整体安全性。另外，该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。小区有门禁，可视对讲。

物业信息

小区物业公司为北京安佳物业管理有限责任公司，位于天通苑北三区北门向西，电话号码是61764906。

物业费用

0.55元/㎡/月

车位

共2800车位
地上1300个，地下1500个

车位比

1:0.51

停车费

地面150.00元/月，地下180.00元/月

周边配套

天通苑北三区

太平庄中二街

生活配套

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套资源较好，有国泰百货、物美超市、世纪华联超市、大鸭梨等。 1、国泰百货，距离小区约450m，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。 2、大鸭梨，距离小区约420m，环境干净，上菜很快，人气较旺，还有生日优惠。

医疗资源

13个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源较好，有北京清华长庚医院、京朝口腔、新华益康诊所等。 1、北京清华长庚医院，距离小区约1.6km，是一家政府办的非营利性三级综合医院。 2、新华益康诊所，距离小区约730m，环境较好，工作人员态度好，一定程度上满足了居民的医疗需求。

生活服务

85个

餐饮

24个

银行

小区周边生活服务资源较好，有包商村镇银行、康事堂平价大药房、地下菜市场等。 1、包商村镇银行，距离小区约370m，居民的基础金融业务可以得到较好满足。 2、地下菜市场，距离小区约330m，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。

公共资源

小区周边公共工资源一般，有天通苑街心花园、天通苑游泳健身会所、天通苑社区图书馆等。 1、天通苑街心花园，距离小区约2km，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。 2、天通苑社区图书馆，距离小区约2.1km，书籍种类多，氛围浓郁，适合读书学习。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐资源较好，有京樽娱乐会所、顺天翔网络生活馆、亿丰网吧等。 1、京樽娱乐会所，距离小区约460m，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。 2、亿丰网吧，距离小区约430m，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在120㎡左右，面积较大，居住舒适度高。 2、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买小区的一居、二居，这种户型实际使用面积大，南北通透，总价低。

卖房建议

1、小区建成于1993年，房龄较老，但物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度较高，业主可适当提高挂牌价格。 2、小区的北门200米处有个垃圾焚烧厂，一定程度上影响了居民的生活质量，业主在出售时需合理定价。

租房建议

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的三房，方便老人和孩子上下楼，户型建筑面积相对较大，满足家庭的居住空间要求。 2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。

出租

1、小区不带电梯，高层给老人生活带来压力，业主在出租时需考虑全面，合理定价。 2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。

用户评价

8.1 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

1、小区建成于1993年，房龄较老，但物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度较高。 2、小区的后面有垃圾站，一定程度上影响了居民的生活质量。

业主特征

小区租户较少，以业主自住为主。小区老人和小孩相应多一些，住户主要是以三代人为主。小区业主大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融合。

租户特征

小区租户较少，主要是在周边工作的白领，选择租住在此的原因有： 1、小区住户素质整体较高，人文氛围比较浓郁。 2、小区周边公交线路多，路面交通比较发达，方便上下班。

入住须知

物业费

0.55元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费