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渡上依水庄园

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渡上依水庄园

立汤路

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

渡上依水庄园，位于立汤路，由低层别墅组成，是高品质商品房住宅。小区建成于2004年，由北京泰格经济开发公司投资开发，现房发售，由昌平一建承建，框架结构现浇楼板外保温。

小区优缺点

优点

小区窗户是断桥铝双层中空玻璃，保温隔音效果好
周边公交线路众多，距离小区230米的537路可直达老年社区，980米的430路可直达安定门

缺点

小区地上车位不足，车辆有乱停乱放现象
小区内部很多配套还未完善

区位介绍

小区处在北京市昌平区北七家板块，该板块位于昌平区东南部，毗邻朝阳区、顺义区。距亚运村北4公里，东距首都机场14公里，定泗路东接首都机场北线高速，西接京藏（原八达岭）高速公路，横跨镇域9.5公里。

地段交通

6.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1、老年社区公交站，距离小区约230m，途径有537路、643路、905路，可到达老年社区。 2、天通苑北地铁站，距离小区约6km，途径有地铁5号线，可到达宋家庄。 3、在距离小区约300m的地方，有立汤路，方便居民自驾。

附近学校

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.1

初中

7.4

30个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较好，有温莎双语幼儿园、红太阳双语幼儿园、平西府中心东沙各庄*等。 1、温莎双语幼儿园，距离小区约650m，设施齐全，教师水平好，注重幼儿的全面发展。 2、平西府中心东沙各庄*，距离小区约1km，环境优美，设施齐全，教师资源好，学习氛围浓厚。

居住品质

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区采用丰富多样的园林设计，整体绿化率达40%，小区内有各种各样的植物花卉，居民可以在那里散步，放松心情，小区整体环境干净整洁，具有观赏性。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主，采用面砖，防火、防水、耐磨、耐腐蚀。小区外立面材质选用土黄色和浅灰色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理得当，整体外立面较新。

楼栋分布

小区以联排别墅为主，三层318坪地上两层，地下一层，还有42㎡的阁楼，前后花园90坪，现在一期有18栋，二期有20栋。小区房屋南北通透，内设敞开式厨房，地下可以自由设计。

出入口

小区共1个出入口，靠近N1-8号楼。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

133户

绿化率

40.0%

容积率

0.39

社区总设施

物业服务

小区物业公司为华泰物业管理有限责任公司，管理比较严格，安排专人打扫小区，小区内部干净整洁。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。

安保

小区物业公司为华泰物业管理有限责任公司，管理比较严格，安排门卫，提高了小区的整体安全性。小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。

物业信息

小区物业公司为华泰物业管理有限责任公司，位于北京市昌平区北七家镇望都家园11号楼(物业楼)，电话号码是69752249。

物业费用

0.40元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

渡上依水庄园

立汤路

生活配套

7.3 总分

高于54% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套资源一般，有北京市世纪汇海商贸中心、京客隆、物美超市、阿田大虾等。 1、京客隆，距离小区约1.3km，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。 2、阿田大虾，距离小区约920m，环境干净，分量足，人气旺，有很多回头客。

医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般，有北京王府中西医结合医院、东沙诊所、北京超林诊所等。 1、北京王府中西医结合医院，距离小区约3.6km，是一家非政府办的非营利性三甲医院。 2、东沙诊所，距离小区约990m，环境干净，工作人员态度好，一定程度上满足了居民的医疗需求。

生活服务

31个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务资源较好，有北京市农村商业银行、军红益康大药房、新发地综合市场等。 1、北京市农村商业银行，距离小区约1km，居民的基础金融业务可以得到较好满足。 2、新发地综合市场，距离小区约1km，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。

公共资源

小区周边公共资源一般，有翡翠公园、奥北游泳健身会所、驿站图书馆等。 1、翡翠公园，距离小区约3.9km，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。 2、驿站图书馆，距离小区约2.2km，书籍种类多，氛围浓郁，适合读书学习。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐资源一般，有58KTV、网咖、科海方圆网城、中影星美国际影城等。 1、58KTV，距离小区约2.3km，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。 2、网咖，距离小区约1km，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。

交易价值

8.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议

1、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。 2、对于经济预算充足的改善型购房者，可以选择该小区附近绿化比较充足的楼栋，环境好，采光好，居住舒适度较高。

卖房建议

1、小区窗户是断桥铝双层中空玻璃，保温隔音效果好，居民生活质量高，业主可适当提高挂牌价格。 2、小区内部很多配套还未完善，业主需考虑全面，不可盲目定价。

租房建议

1、小区比较适合企业高管租住，建成于2004年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度高。 2、建议经济能力有限的上班族选择与人合租，可以在一定程度上较少经济压力。

出租

1、小区内部很多配套还未完善，业主在出租时，需考虑全面，不可盲目定价。 2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。

用户评价

8.2 总分

高于93% 本商圈小区

居住体验

1、小区窗户是断桥铝双层中空玻璃，保温隔音效果好，生活质量高。 2、小区建成于2004年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度高。

业主特征

小区别墅区，价格相对较高，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐，居民的普遍文化水平较高，整体人员素质高，邻里关系比较融洽。

租户特征

小区租户主要是企业高管，选择在此租住的原因有： 1、小区建成于2004年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致，居住舒适度高。 2、小区路面交通方便，自驾也比较方便，居民上下班比较方便。

入住须知

物业费

0.40元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费