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雅居乐新城璟峰

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雅居乐新城璟峰

鹤塘路

7.9

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

雅居乐新城璟峰小区位于三乡区金涌大道板块，于2011年竣工，由中山市雅建房地产发展有限公司开发完成。小区总占地面积约50000㎡，总建筑面积约450000㎡，共有7栋楼，容积率约为3。小区户型有1-5居室和9居室，户型面积约为58㎡-600㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离顺昌购物广场（三乡店）较近，居民购物方便；
小区距离西安市场较近，居民买菜方便。

缺点

小区绿化率为30%左右，环境一般；
小区距离鹤塘路/S268（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

雅居乐新城璟峰小区位于三乡区金涌大道板块，板块内拥有顺昌购物广场、荟纷享生活广场等大型购物商场，商业资源丰富；板块内有文昌路、沙坦路等多条公路纵横交错，交通便捷；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

8.4 总分

高于91% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约360m是富和名都公交站，有611路、612路反向环线、612路正向环线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离鹤塘路/S268（路口）约138m，居民自驾出行也很便利。

附近学校

7.5 总分

高于66% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

8.0

26个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区297m左右有新城双语国际早教园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.6km左右有光后中心小学，该校是一所公立小学；三乡中学距离小区约1.4km，该学校是公办学校。

居住品质

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.6

新旧程度

6.6

停车便捷

6.8

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率为30%左右，小区内有人工湖，湖边种植了各类绿植，植被生长旺盛，整体观赏性较高。小区内还有儿童游乐设施、凉亭等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。

建筑特色

小区建筑为欧式风格。小区外立面以米色为主色调，设计风格具有耐看性。小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约50000㎡，总建筑面积约450000㎡，共有7栋楼，容积率约为3。小区户型有1-5居室和9居室，户型面积约为58㎡-600㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有5个出入口。东南门靠近鹤塘路，北1门位于蓓嫒欧皮肤管理中心附近，这2个出入口人车均可通行。北门位于汇泰地产西侧，仅行人可通行。停车场位于北门西南侧，地下停车场位于北门西北侧。

综合配套

竣工年限

1994

总户数

1221户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
人工湖；
儿童娱乐设施；
凉亭；
休闲座椅。

物业服务

小区物业服务较好，保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。

安保

小区保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，360度视频录像无死角，并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，进出小区有门禁系统，业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

物业信息

小区物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司。

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

共200车位
地下200个

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

雅居乐新城璟峰

鹤塘路

生活配套

8.4 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.7

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

1个

商场

53个

超市

12个

便利店

小区周边商业配套完善，顺昌购物广场（三乡店）距离小区约716m，居民可来此逛街休闲；距离小区约729m有大润发（三乡店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

中山宝元医院距离小区1.6km左右，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约982m有大布社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

9个

餐饮

9个

银行

小区周边生活配套完善，距离小区1.4km左右有西安市场，居民可到此选购所需菜品；距离小区301m左右有中国民生银行（中山三乡支行），居民办理一些金融类业务十分方便。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区636m左右有第六感电竞馆（大布店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区116m左右有御福轩养生沐足馆，居民可以来这里按摩放松。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择58㎡左右的1房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择290㎡左右的9房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度更高。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择58㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择290㎡左右的9房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。

出租

用户评价

7.5 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，周边商业资源丰富，且小区距离公交站较近，交通较便利，居民在此生活很便捷。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，邻里之间关系融洽。整体来说居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主大多是公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高。小区内老人和小孩会相对多一些，也有一部分度假人士，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。

入住须知

物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费