万科城
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
万科城
中兴大道北

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万科城小区位于古镇区古镇板块，由中山市海洲置业发展有限公司开发；小区共有26栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3；户型为3-4居室，户型面积约89㎡-138㎡，主力户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近商场，方便居民逛街购物；
  • 小区周边教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
  • 小区距离菜市场比较远，不方便居民买菜。

区位介绍

小区位于古镇区古镇板块，江润·时代广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；板块有海洲第一小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；板块有海洲医院等多所医院，医疗资源也比较丰富；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约66m有海洲健身广场公交站，该站途经399路公交车；另一个海洲健身广场公交站距离小区约96m，该站途经202路、399路公交车；距离小区约443m有海洲市场路口公交站，该站途经350路、399路公交车，方便居民公交出行；临近小区约535m有海兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

21个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约449m有梅沙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有海洲第一小学，该小学是公立小学；距离小区约497m有中山市古镇海洲初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.9 总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区内有中心花园，种植着各类花草，花园中心设有游泳池；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便小朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区的设施比较完善，整体环境比较安静整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的墙砖组成，底层为深灰色的墙砖；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区共有26栋楼，容积率为3，楼栋分布合理；户型为3-4居室，户型面积约89㎡-138㎡；主推户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区楼间距适中，户型采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近东岸西路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 3248户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 游泳池；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，绿植会按时修剪，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，楼道的小广告也比较少，使小区环境比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司中山分公司。
物业费用
  • 2.8-3元/㎡/月
车位
  • 共3670车位
  • 地下3670个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

万科城

中兴大道北

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约890m有江润·时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约455m有汇海城超市，居民日常采购比较方便；距离小区约395m有美宜佳(华昌路西三路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有海洲医院，方便居民就医；距离小区约562m有黄斌中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约559m有中智大药房，居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.8km有好照头菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约414m有中山农村商业银行(海洲市场支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约394m有中国电信(海洲营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有海洲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约440m有中山市公安局古镇分局海洲派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约433m有哈艺时尚影城(中山古镇店)，居民看电影比较方便；距离小区约371m有星夜汇，方便居民唱歌娱乐；距离小区约160m有迈可健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
建议改善置业型人群选择户型面积约138㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住起来舒适不拥挤；建议预算较少的上班族选择面积约89㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约89㎡的3居室，可以与室友分摊房租费和物业费，减少经济压力；对于家庭成员较多的租客可以选择138㎡左右的4居室，可3代人同住，而且户型面积较大，居住较为舒适。
出租
用户评价
5.7 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、医院等配套，居民平时逛街购物或就医都比较方便；小区周边交通便捷，上班的居民平时出行比较便利；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围；邻里之间相处融洽，居民居住比较舒心。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，能够较好的维护小区环境卫生；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体业主素质较高。
入住须知
物业费

2.8-3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费