颐和山庄
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颐和山庄
兴中道3号

8.9

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

颐和山庄小区位于石岐区大信板块，由中经房地产置业有限公司开发；小区于2010年竣工，房龄较老；小区容积率约为1.93，共有76栋楼，均为小高层建筑；小区户型有1居室到6居室，户型面积约为44㎡-287㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为46%，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为46%，环境较好；
  • 距离小区474m左右有假日广场，居民购物方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工，房龄较老；
  • 小区车位不足，居民停车不便。

区位介绍

颐和山庄小区位于石岐区大信板块，有中山路、兴中道、孙文东路等多条公路经过，交通十分便利；该板块拥有电子科技大学中山学院、中山市石岐中心小学、中山市东区松苑中学等教育配套环绕四周；板块内商业资源也很丰富，有假日广场、完美金鹰广场等大型购物商场，带动周边经济；随着板块内的经济快速发展，小区未来发展潜力也是较大的。
地段交通
9.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.1

775米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区279m左右有半山翠苑公交站，停靠公交002路，032路，050路，209路，居民可乘坐公交车上下班。豪胜街/豪迈街(路口)距离小区107m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.9 总分
高于84% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.8

初中

9.9

122个

附近幼儿园

25个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区296m左右有中山市同方颐和幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区581m左右有竹苑小学，是一所公办小学。距离小区470m左右有东南西北中，是一所公办学校。
居住品质
8.5 总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为46%，环境优美。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有凉亭和湖泊，居民闲暇时经常带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以粉色为主色调，整体典雅大气。小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.93，共有76栋楼，均为小高层建筑；小区户型有1居室到6居室，户型面积约为44㎡-287㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，南门靠近豪雅路，北门位于2幢楼的西侧，西门位于中山市同方颐和幼儿园的北侧，东门位于安然纳米汗蒸馆的南侧，以上4个出入口人车均可通行。停车场靠近雅兴街。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1607户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 1.93
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 活动中心；
  • 湖泊；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责；物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为颐和物业。
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

颐和山庄

兴中道3号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

8.2

银行金融

9.3

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

6个

便利店

小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区474m左右有假日广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区451m左右有百佳永辉(假日广场店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源

4个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有中山市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区244m左右有李旭传承工作室(万善堂中)，居民可到此处就诊取药。
生活服务

5个

餐饮

21个

银行

小区周边生活服务设施齐全，距离小区2.2km左右有东盛市场，市场距离较近，居民买菜较为便。距离小区329m左右有中国农业银行(中山颐和支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区434m左右有中国电信(顺景)营业厅(顺景新一居营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区259m左右有红桥足浴(孙文东路店)，居民可到此处按摩解乏，舒缓身心。距离小区872m左右有聚友网咖，居民上网娱乐方便。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择44㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择287㎡左右的5房，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区房龄较老，业主可将房屋适当装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择租一套44㎡左右的1房，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租287㎡左右的5房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.9 总分
高于92% 本商圈小区
居住体验
小区居民邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹，居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区多为本地人居住，居民文化水平较高，整体的素质较高。大户型一般为改善型人群和三世同堂家庭购买，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，相处和睦。
入住须知
物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费