凯茵新城梵登小区经纪人解读
潘玉违
2020-07-06
开顺地产
「轨道交通」
小区周边主干道有博爱路及南外环路，距离1公里，距离雅湖居公交站200米，交通非常便利
「小区户型」
小区总共有16栋，都是以大户型为主，有137-510平户户朝南，楼间距宽。
「小区设施」
小区是人车分流，车位1比2有两个泳池
面积276431平方总住户864户
「生活配套」
500米处有博凯社区服务中心，2公里处有壹加壹大型超市及雅景大酒楼，3.4公里处火炬开发区医院。
「居民素质」
小区基本都是自住的，没有出租的房子，目前的入住率在三成左右。
「小区不足」
部分在售的税费有些高
杨涛
2022-03-14
「轨道交通」
200米就是南外环和中开高速（修建中），离中山站也就3公里去全国很多地方都很方便
「小区设施」
有儿童游乐场、蝴蝶泳池和恒温泳池，会所和小区环形跑道
「生活配套」
小区200米就有壹加壹超市，小区大门对面就是淘金商业街，2公里外就有远洋大信商场
「房屋品质」
此小区有雅居乐操盘，房屋品质都在1500元每平米以上，房屋在2014年交楼，户型以南北通透为主
「小区不足」
如住率较低和车位相对紧张，有待物业整改或协调资源
潘霞愉
2022-03-23
「轨道交通」
200米处有003公交，300米有中山主干道之一的南外环入口距离马鞍岛深中通道出口约15公里
「小区户型」
小区共16栋，两梯3户：137-150-188，两梯2户：275-300-400，两梯1户：500
「其他描述」
梵登是凯茵新城里面管理非常严格的，管理费2.8元/平方，雅居乐自己的物业公司
「小区设施」
小区设施，有会所，游泳池，绿化做到很好，每次进入我都很喜欢感觉就是回到公园里了
「小区不足」
主要是税费太高了很多只是满两年面积大所以税费总价比较高
账号已注销
2021-03-25
「小区户型」
梵登16栋高层。环型分布 楼距宽，采光好 户型有137平方到510平方。188到300平方大平层
「小区设施」
小区有室外跟室内恒温泳池 凉亭，会所、健身器材，儿童游玩场所、小区环境优美，也是散步的好场所
「生活配套」
小区500米就是三鑫小学、纪雅中学、003路公交车对面就是商业街(淘金街）100米有博凯社康服务中心
「居民素质」
梵登可以说是凯茵富人住宅区，面积大、总价高、在里面的业主非富即贵，梵登以家庭单位居住卫主，很少有租户
「小区不足」
总价比较高，车位紧张
谭志诚
2021-08-31
乐有家地产
「轨道交通」
小区门口有2个公交车站，003还有073还有030凯茵专车接送城区
「小区户型」
主推户型是300方跟323方的还有280方的户型，这些户型，景观非常好，看别墅区，南北对流还可以看湖
「小区设施」
人车分流，内设地下车库，游泳池，会所，私家园林，景观喷泉，景观非常不错，供住户休闲娱乐消遣，
「生活配套」
500米处有博凯社区服务中心，2公里处有壹加壹大型超市及雅景大酒楼，3.4公里处火炬开发区医院。
「小区不足」
路边那一排会有噪音，
