水木年华二手房，上海水木年华附近楼盘新房，水木年华均价-58同城

水木年华

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水木年华

中山六路12号

8.2

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

水木年华位于中山市火炬开发区区濠头板块，由中山市深中房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区共有6栋楼，由高层住宅组成，容积率为3.5。小区户型为3-4居室，小区户型面积约88㎡-134㎡，小区户型大多南北通透，空间利用率高。小区绿化率为38%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2018年竣工，房龄较新；
小区绿化率为38%，环境较好。

缺点

小区临近东江路，有噪声污染；
小区附近没有菜市场，日常采买不便。

区位介绍

水木年华位于中山市火炬开发区区濠头板块，该板块商业资源丰富，有天奕星河COCO City等大型商场；板块有中山市实验中学、中山市石岐中心小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；板块有中山市博爱医院等多所医院，医疗资源也比较丰富；整体来看，小区位于该板块，未来发展较好。

地段交通

8.3 总分

高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周围交通不便。距离小区约476m有实验中学公交站，该站停023路、208路、中山12路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.3km是东江路，方便居民自驾出行。

附近学校

8.2 总分

高于85% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.9

初中

8.0

64个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约485m有加比达斯桦德幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.1km有中山市香山小学，该小学是公立小学；距离小区约220m有中山市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.9 总分

高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率为38%，环境较好。小区有很多花卉和绿植，还有大片的草坪铺种，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。总体来讲，居民居住舒适度高。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面用的是黄色的涂料。外立面比较新，没有任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区共有6栋楼，由高层住宅组成，容积率为3.5。小区户型为3-4居室，小区户型面积约88㎡-134㎡，小区户型大多南北通透，空间利用率高。刚需性和改善型置业者都可以选择在该小区置业。

出入口

小区共有2个出入口和1个地下车库。小区东门临近东江路；小区北门（人行门）临近中山六路，北门是人行门。地下车库在东门以南，仅车辆通行。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

1100户

绿化率

38.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较细致，会按时修剪绿植，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

物业信息

水木年华物业管理有限公司

物业费用

2.3元/㎡/月

车位

共911车位
地下911个

车位比

1:0.83

停车费

地面150.00元/月

周边配套

水木年华

中山六路12号

生活配套

7.7 总分

高于97% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套完善，距离小区约745m有天奕星河COCO City，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有华润万家(濠头大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约183m有万果便利店(德宝怡高店)，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

暂无

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有起湾医院(东区医院分院)，方便居民就医；距离小区约1.7km有中山御景门诊部，方便居民感冒时就诊；距离小区约494m有中智大药房，居民买药比较方便。

生活服务

2个

餐饮

10个

银行

小区周围生活较为不便。最近的菜市场是距离小区约2.8km的长江综合市场居民，购买果蔬较为不便；距离小区约541m有中山农商银行(大鳌溪分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约717m有中国移动(仲申道)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约1.9km有紫马岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有中山市公安局东区分局紫马岭派出所，较好的保障居民安全。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有金逸影城(大信•新都汇远洋店)，居民看电影比较方便；距离小区约725m有巴域美容美发连锁(濠头店)，方便居民做美容；距离小区约224m有巨象高尔夫运动表现馆，居民健身比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约134㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻的购房者选择面积约88㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

由于小区大部分户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，可加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士，建议合租面积约88㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区临近公交站，公交出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择134㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。

出租

用户评价

7.8 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小区周边有公交站，自驾出行也比较便利，主要靠公交车和自驾出行；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区附近有超市，购物比较方便；邻里和睦，居住体验良好。

业主特征

小区业主多为企业管理层，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费