金澳华庭二手房，上海金澳华庭附近楼盘新房，金澳华庭均价-58同城

金澳华庭

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金澳华庭

迎宾大道1号

7.5

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金澳华庭位于板芙区板芙板块，小区于2015年竣工，距今房龄较新，由中山市金泰房地产开发有限公司开发完成；小区共约94栋，为多层商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型面积为38㎡-145㎡左右的1-4房；小区绿化率约38%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约38%，环境较好；
小区于2015年竣工，距今房龄较新；
小区附近有白溪市场，方便居民买菜。

缺点

小区车位不足，停车紧张；
小区部分户型靠近迎宾大道，有噪音影响。

区位介绍

金澳华庭位于板芙区板芙板块，该板块内有G105/迎宾大道（路口）、芙中路等主干路贯穿其中，交通非常便利；目前板块内有中山同方医院分布于此，居民就医比较方便；板块内有万益广场，居民购物便捷；目前板块发展比较成熟，小区依托于板块的发展，发展较好。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区大约386m是金澳华庭公交站，该站停靠206路、211路、K10路等公交车，居民公交出行较为方便；距离小区大约261m是板芙中路与迎宾大道交叉口，居民自驾出游较为便捷。

附近学校

7.0 总分

高于59% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.0

初中

7.0

11个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

距离小区大约219m是白溪幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区大约2.6km是深湾小学，该校是一所公立学校；距离小区大约2.5km是板芙镇第一中学，该校是一所公办学校；综合来看，小学距离小区比较远，接送孩子上下学不方便。

居住品质

8.4 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约38%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有儿童滑梯、跷跷板等娱乐健身设施，居民居住在此非常舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以棕黄色为主；小区外观比较新，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。

楼栋分布

小区共约94栋，为多层商品房住宅，小区容积率为2.5；小区户型面积为38㎡-145㎡左右的1-4房。

出入口

小区有4个出入口，东南门位于芙中路东200m；东北门位于迎宾大道1号，在西门的东侧；东门位于G105（京珠线），在名爵会KTV附近；西门位于板芙镇迎宾大道1号，在韩小屋烤肉饭附近。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

3987户

绿化率

38.0%

容积率

2.45

社区总设施

羽毛球场；
乒乓球场；
健身器材；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好。

安保

小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。

物业信息

金澳华庭物业管理处

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共2400车位

车位比

1:0.60

停车费

地面150.00元/月

周边配套

金澳华庭

迎宾大道1号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

40个

超市

6个

便利店

距离小区大约398m是万益广场，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约205m是壹加壹（板芙购物广场店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约276m是美宜佳（芙中路店），方便居民购买日常用品。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区大约1.8km是中山同方医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约361m是游启森内科诊所，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约99m是中智大药房（金澳华庭店），该药店药品种类较全，居民购药较为方便。

生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

距离小区大约372m是白溪市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约127m是中国邮政储蓄银行（板芙支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约84m是中国移动（迎宾大道营业厅），居民办理通讯业务较为方便。

公共资源

距离小区大约3.1km是板芙公园，距离远，周边居民来此游玩不方便；距离小区大约2.8km是中山市公安局板芙分局板芙派出所，该派出所办事认真，居民有问题可来此。

休闲娱乐

距离小区大约353m是中影高菲影城（中山万益广场店），距离较近，居民来此看电影很方便；距离小区大约116m是喜柠手工茶坊，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约381m是心知心瑜伽馆（板芙店），深受年轻宝妈的喜爱。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.1

成交量

8.8

买房建议

对于刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约38m²的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积大约145m²的4居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。

卖房建议

小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约72m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户或改善人士，可选择整租面积大约为145m²的4居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。

出租

用户评价

7.3 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。

业主特征

小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。

入住须知

物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费