水木年华
水木年华
11383 元/㎡
2018
公寓住宅
商品房住宅
中山市深中房地产开发有限公司
中山六路12号
湖南水清木华物业管理有限公司
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小区概述

小区介绍

水木年华位于中山市火炬开发区区濠头板块,由中山市深中房地产开发有限公司开发,于2018年竣工。小区共有6栋楼,由高层住宅组成,容积率为3.5。小区户型为3-4居室,小区户型面积约88㎡-134㎡,小区户型大多南北通透,空间利用率高。小区绿化率为38%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为38%,环境较好。
缺点
  • 小区临近东江路,有噪声污染;
  • 小区附近没有菜市场,日常采买不便。
地段交通
8.3 总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周围交通不便。距离小区约476m有实验中学公交站,该站停023路、208路、中山12路公交车,方便居民公交出行;距离小区约1.3km是东江路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 总分
高于85% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.9

初中

8.0

64个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约485m有加比达斯桦德幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园;距离小区约1.1km有中山市香山小学,该小学是公立小学;距离小区约220m有中山市实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为38%,环境较好。小区有很多花卉和绿植,还有大片的草坪铺种,晚饭后,居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。总体来讲,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面用的是黄色的涂料。外立面比较新,没有任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼,由高层住宅组成,容积率为3.5。小区户型为3-4居室,小区户型面积约88㎡-134㎡,小区户型大多南北通透,空间利用率高。刚需性和改善型置业者都可以选择在该小区置业。
出入口
小区共有2个出入口和1个地下车库。小区东门临近东江路;小区北门(人行门)临近中山六路,北门是人行门。地下车库在东门以南,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1100户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪绿植,维护楼栋外立面也比较及时;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 水木年华物业管理有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共911车位
  • 地下911个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

水木年华

中山六路12号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
高于97% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套完善,距离小区约745m有天奕星河COCO City,方便居民逛街购物;距离小区约1.1km有华润万家(濠头大道店),居民日常采购比较方便;距离小区约183m有万果便利店(德宝怡高店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

暂无

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.1km有起湾医院(东区医院分院),方便居民就医;距离小区约1.7km有中山御景门诊部,方便居民感冒时就诊;距离小区约494m有中智大药房,居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

10个

银行

小区周围生活较为不便。最近的菜市场是距离小区约2.8km的长江综合市场居民,购买果蔬较为不便;距离小区约541m有中山农商银行(大鳌溪分理处),方便居民办理理财业务;距离小区约717m有中国移动(仲申道),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有紫马岭公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.1km有中山市公安局东区分局紫马岭派出所,较好的保障居民安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.7km有金逸影城(大信•新都汇远洋店),居民看电影比较方便;距离小区约725m有巴域美容美发连锁(濠头店),方便居民做美容;距离小区约224m有巨象高尔夫运动表现馆,居民健身比较方便。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
11903元/㎡
12.05%
2月
11836元/㎡
11.07%
3月
11861元/㎡
11.89%
4月
11439元/㎡
18.29%
5月
11383元/㎡
18.65%
6月
13843元/㎡
6.74%
7月
13782元/㎡
7.01%
8月
13792元/㎡
4.91%
9月
13010元/㎡
7.26%
10月
13369元/㎡
3.67%
11月
13080元/㎡
5.05%
12月
12598元/㎡
6.79%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
14623元/㎡
0%
2022年
13515元/㎡
7.58%
2023年
12598元/㎡
6.79%
2024年
11383元/㎡
9.64%

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