华发四季
华发四季
9827 元/㎡
2016
公寓住宅
商品房住宅
中山市华发生态园房地产开发有限公司
新濠路
珠海华发物业管理服务有限公司
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小区概述

小区介绍

华发四季位于中山市沙溪镇宝珠路板块,由中山市华发生态园房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,容积率约3.1。小区总共43栋楼,均为高层住宅,小区户型比较丰富,面积区间为50㎡-169㎡左右,主力户型为面积74㎡左右的二房和139㎡左右的四房,小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区距离菜市场较近,居民采买方便。
缺点
  • 小区距离医院较远,居民就医不便;
  • 小区整体绿化率约33%,环境一般。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度较好,距离小区约392m处有溪角中学(华发四季)公交站,途经010路、076路,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区1.9km左右有博爱立交桥,这是距离小区比较近的立交桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.3

41个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约308m处有中山市沙溪容阁幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区1.2km左右有大石兜小学,此学校是一所公办小学;距离小区约443m处有中山市溪角中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.3

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约33%,环境一般。小区内有休闲广场,设有儿童娱乐设施,方便孩子玩耍,设有健身器材,方便老人锻炼身体,旁边有长椅供居民休息。小区内有羽毛球场、乒乓球场和环形跑道,方便居民运动,小区泳池在夏天开放,小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以黄褐色的粉刷涂料为主,楼从低层部分采用了深咖色的涂料,小区装修基调比较现代。小区外立面没有脱落痕迹,外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总共43栋楼,均为高层住宅,容积率约3.1。小区户型比较丰富,面积区间为50㎡-169㎡左右,主力户型为面积74㎡左右的二房和139㎡左右的四房,楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,东一门、南门、东二门、停车场和一期地下停车场。东一门在小区东北角,东二门在小区东侧中间位置,南门在小区西南角,朝向南,居民出入方便。停车场在小区东一门旁,一期地下停车场在小区东一门以西,小区停车位较少,居民停车不太方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 6963户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 健身器材;
  • 羽毛球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 游泳池;
  • 环形跑道;
  • 乒乓球场;
  • 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨清理小区垃圾及时,小区内道路打扫及时。小区绿植会按时修剪,物业维护及时,小区楼栋外立面没有脱落痕迹。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 华发四季物业管理中心
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共2047车位
  • 地下2047个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

华发四季

新濠路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

24个

超市

7个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.5km左右有时代芳华里,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约223m处有世纪华联(龙井头街店),超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约229m处有河南大盘鸡,居民聚会时可以到此。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区周边的医疗资源一般,距离小区5.1km左右有中山市中医院,居民就医不太方便;距离小区约545m处有沙溪镇虎逊社区卫生服务站,居民身体不适可以到此;距离小区约224m处有康爱华大药房,距离小区较近,居民到此拿药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

8个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区约1.8km处有菜丁龙瑞市场,居民采买比较方便;距离小区约682m处有中山农商银行(沙溪大同分社),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区353m左右有中国电信(华发营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.4km处有胜游网吧,喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约1.3km左右有玉龙城,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约634m处有苏里泰式SPA,适合工作比较劳累的居民。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10299元/㎡
0.31%
2月
9869元/㎡
5.94%
3月
10179元/㎡
3.95%
4月
10086元/㎡
6.05%
5月
9827元/㎡
11.18%
6月
11001元/㎡
1.26%
7月
10874元/㎡
2.2%
8月
10817元/㎡
1.69%
9月
10675元/㎡
1.1%
10月
10372元/㎡
0.89%
11月
10177元/㎡
4.57%
12月
10142元/㎡
2.7%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
11454元/㎡
0%
2022年
10423元/㎡
9.0%
2023年
10142元/㎡
2.7%
2024年
9827元/㎡
3.11%

华发四季问答