- 金水湾
- 9401 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 美好愿景房地产开发有限公司
- 金域街1号
- 业主自管
小区概述
小区介绍
金水湾位于中山市南区城南一路板块,由美好愿景房地产开发有限公司开发,小区于2017年竣工,容积率约2.41。小区共21栋,均为高层住宅,小区面积区间为33㎡-159㎡左右,主力户型为面积87㎡左右的二房和104㎡左右的三房,小区交易人群以改善型为主。小区优缺点
优点- 小区距离商场较近,居民逛街购物便捷;
- 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点- 小区停车位较少,居民下班停车不方便;
- 小区整体绿化率约30%,环境一般。
地段交通
7.8 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利,距离小区约361m处有万科城市风景公交站,途经005路、008路等11辆公交车,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区2km左右有博爱立交桥,这是距离小区比较近的立交桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.6
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便。距离小区约99m处有优格亲子园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区1.4km左右有石岐第一城小学,此学校是一所公立小学;距离小区约755m处有中山市侨中英才学校,此学校是一所公立学校。
居住品质
8.2 总分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约30%,环境一般。小区有休闲广场,设有健身器材和跑道,方便居民锻炼身体,有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,是平时居民较多的地方,小区内设有游泳池,在夏季开发,小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以黄褐色的粉刷涂料为主,楼栋低层采用了深咖色的面砖,小区楼栋装修基调比较方正。小区外立面没有脱落痕迹,外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共21栋,均为高层住宅,其中7-12栋是小面积的复式公寓,容积率约2.41。小区面积区间为33㎡-159㎡左右,主力户型为面积87㎡左右的二房和104㎡左右的三房,小区楼间距较窄,低楼层采光不佳。
出入口
小区共有5个出入口,南一门、南二门、南三门、西门和停车场。西门在小区西侧偏南的位置,南一门在小区19栋以西,南二门在小区19栋以南,南三门在小区1栋以东,居民出入比较方便。停车场在10栋以南,小区停车位紧张,下班高峰期停车困难。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3917户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 健身器材;
- 儿童娱乐设施;
- 游泳池;
- 小区花园;
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业维护及时,小区楼栋外立面没有脱落痕迹,楼道广告较少。小区绿植会按时修剪,保洁阿姨清理小区垃圾及时,小区内道路打扫及时。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;
小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
金水湾
金域街1号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
商业配套
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.3km左右有大信新都汇(星汇店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约121m处有三汇超市,超市相对商品较全,居民购买商品比较方便;距离小区约585m处有深夜牛排,平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
1个
综合医院
7个
专科医院
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.5km左右有南区医院,居民就医方便;距离小区约501m处有吴观柱内科诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约180m处有永合堂药房,方便居民到此拿药。
生活服务
1个
餐饮
13个
银行
小区附近生活配套较好,距离小区2.5km左右有菜丁龙瑞市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约417m处有中国银行(中山南区支行),有24小时自助银行, 居民办理银行业务比较便利;距离小区416m左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.3km处有中山恒大影城(岐山西路店),亲友和情侣约会时可以到此;距离小区约388m处有佰莱蒂SPA会所,适合工作劳累的居民;距离小区约308m处有金泓会KTV,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
9983元/㎡
13.63%
2月
9777元/㎡
15.47%
3月
10425元/㎡
9.65%
4月
9855元/㎡
11.47%
5月
9401元/㎡
18.93%
6月
11682元/㎡
7.04%
7月
11790元/㎡
5.91%
8月
11076元/㎡
9.13%
9月
10921元/㎡
12.23%
10月
10569元/㎡
13.96%
11月
10570元/㎡
11.09%
12月
10471元/㎡
8.88%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
14064元/㎡
0%
2022年
11492元/㎡
18.29%
2023年
10471元/㎡
8.88%
2024年
9401元/㎡
10.22%
金水湾问答
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