嘉豪园二手房，上海嘉豪园附近楼盘新房，嘉豪园均价-58同城

嘉豪园

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嘉豪园

金城路56号

8.1

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

嘉豪园小区位于赤坎区赤坎板块，由湛江市嘉富房地产开发有限公司开发，于2000年竣工。小区容积率约为3.5，共有8栋楼。小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大；
小区距离幸福汇商业中心较近，居民购物方便。

缺点

小区于2000年竣工，房龄较老；
小区内停车位不足，居民停车不方便。

区位介绍

嘉豪园小区位于赤坎区赤坎板块。板块内教育设施健全，内有湛江市第八小学、湛江市金城实验学校等学校，吸引了较多人口居住，为板块的发展提供了有利条件。海田路与沿河北路贯穿该板块，方便居民的日常出行，板块地理位置较为优越。总体来看，板块未来发展前景较好，小区处在板块之中，未来也会有较好的发展潜力。

地段交通

8.1 总分

高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区265m左右有金城一横路公交站，10路公交车停靠该公交站点，距离小区663m左右有G325/金城路(路口)，居民自驾出行方便。

附近学校

8.0 总分

高于57% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.4

166个

附近幼儿园

25个

附近小学

31个

附近初中

距小区约122m处有东园五星幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约265m处有湛江市第八小学，是一所公办小学；距离小区425m左右有华港九中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，学生上学比较方便。

居住品质

9.1 总分

高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

7.5

停车便捷

8.0

物业服务

9.9

环境概况

小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和凉亭，居民闲暇时喜欢来此健身或休憩，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙看起来较新。

楼栋分布

小区容积率约为3.5，共有8栋楼。小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有1个出入口和1个停车场。东北门靠近美选生活超市，仅行人通行。地下停车场位于天天地产(金城路店)的南侧，仅可车辆通行。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

900户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
运动场地；
活动中心；
球场。

物业服务

小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。

安保

小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

湛江嘉富物业服务有限公司

物业费用

2.78元/㎡/月

车位

共450车位
地上150个，地下300个

车位比

1:0.50

停车费

地面150.00元/月

周边配套

嘉豪园

金城路56号

生活配套

7.8 总分

高于57% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.1

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

暂无

便利店

小区周边商业设施丰富。距离小区1.1km左右有幸福汇商业中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，距离较近，居民购物较方便。距离小区100m左右有美选生活超市(二十三分店)，方便居民及时采购生活所需。

医疗资源

6个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，湛江市第一中医医院距离小区约1.1km，该医院为三级甲等医院，居民生病时可以来此就医；湛江赤坎朱桂林西医诊所距离小区约197m，这里可以为居民提供基本的医疗服务。

生活服务

21个

餐饮

12个

银行

小区周边生活服务设施丰富。华盛农贸市场距离小区约259m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；南粤银行(民主支行)距离小区约38m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区约617m有智鼎网络，距离较近，方便居民到此上网。距离约230m有名门沐足，是居民放松身心，释放压力的不错去处。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择120㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。

卖房建议

小区距离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择合租80㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租120㎡左右的3居室，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。

出租

用户评价

6.8 总分

高于68% 本商圈小区

居住体验

小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居民居住感受良好。

业主特征

小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。

入住须知

物业费

2.78元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费