安粮蓝海城市广场
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安粮蓝海城市广场
滨海二路8号

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

安粮蓝海城市广场小区位于湛江市徐闻区徐闻板块，由安徽安粮地产股份有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为21栋，由高层组成，容积率为2.5，绿化率35%，小区户型面积有48㎡-135㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率35%，环境较好。
缺点
  • 距离小区5.9㎞左右有下埚农贸市场，居民买菜不便；
  • 小区部分楼栋靠近乌海线，噪音较大。

区位介绍

安粮蓝海城市广场小区位于湛江市徐闻区徐闻板块，乌海线、海安大道、徐海大道、镇西路等穿过此板块，交通便利。板块内教育资源丰富，其中海安中学、海安中心小学、徐闻县成人中专学校等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区440m左右有海安镇-公交站，停靠此站的公交车有客运巴士，居民乘坐公交出行方便。距离小区6.3㎞左右有沈海高速/兰海高速/Ｇ１５/Ｇ７５/闻港支线出口，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.2

初中

6.5

3个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区700m左右有北关幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有海安中心小学，是一所公立小学。距离小区850m左右有海安中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区的道路两旁种植了一些绿植，定期会有人进行修剪，小区里面建有游泳池、老年人活动健身器材、儿童游乐园等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋，由高层组成，容积率为2.5，小区户型面积有48㎡-135㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
安粮蓝海城市广场小区出入口位于徐闻县经济开发区207国道，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2491户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 游泳池。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，小区干净整洁，物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，及时更换枯萎绿植，保持植被的整体观赏性，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全，小区设有门禁，居民刷卡进出小区，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
  • 海南大祥物业管理公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

安粮蓝海城市广场

滨海二路8号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

暂无

便利店

小区距离商场较远，居民逛街购物不便。距离小区110m左右有海福超市，方便居民购买日常所需。距离小区820m左右有越便利，方便居民购物。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区440m左右有徐闻县海安镇卫生院，可以满足居民基本医疗需求。距离小区510m左右有仁德药房，居民买药方便。
生活服务

3个

餐饮

4个

银行

距离小区5.9㎞左右有下埚农贸市场，居民买菜不便。距离小区820m左右有广东农信徐闻农商银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区960m左右有中国移动(海安大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有徐闻县公安局海安边防派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区2.1㎞左右有徐闻县图书馆，居民可以来此看书学习。
休闲娱乐
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择48㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择135㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区环境较好，品质较高，业主可将出售对象定位到注重小区品质的人群中去，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择48㎡左右的1居室，面积较小，经济压力较小。对于夫妻或者三口之家来说，可以选择135㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
出租
用户评价
7.6 总分
高于69% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，但是小区周边配套设施较远一般，距离商场、医院、菜市场较远，居民生活较为不便，居民居住体验较为一般。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主，小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子，邻里关系比较和睦，生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费