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荣盛文景苑

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荣盛文景苑

解放东路204号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

荣盛文景苑小区位于邳州区邳州板块，由荣盛（徐州）房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有25栋楼，容积率为1.5；户型为2-4房，户型面积约90㎡-158㎡，主力户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为14.5%，环境一般。

小区优缺点

优点

小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
小区临近公交站，居民公交出行方便。

缺点

小区车位紧张，影响居民停车；
小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。

区位介绍

小区位于邳州区邳州板块，该板块构建“三带三轴、三核四区、生态组团”的总体空间结构形态，体现水乡生态城市特色；板块有邳州市实验小学(万兴路校区)等多所学校，板块的教育资源比较丰富；板块有邳州太平洋购物中心等大型商业设施，板块的商业发展比较成熟；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近没有地铁站，居民轨交出行不方便；距离小区约251m有文景苑南门公交站，该站途经邳州16路公交车，方便居民公交出行；临近小区约493m有瑞兴路，方便居民自驾出行。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.5

初中

8.0

51个

附近幼儿园

10个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约487m有邳州市桃花岛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约958m有邳州市实验小学(万兴路校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有海安中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。

居住品质

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.8

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率达14.5%，小区内有花园，旁边有水系、凉亭和假山，可供居民休息和观赏；小区有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，无明显垃圾，整体环境比较一般。

建筑特色

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为白色和灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有25栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.5；户型为2-4房，户型面积约90㎡-158㎡，2房型面积约90㎡-96㎡，3房型面积约109㎡-143㎡，4房型面积约157㎡-158㎡；主推户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群。

出入口

小区有2个出入口，南门位于解放路204m附近，机动车和行人都可通行；北门位于瑞兴路18号附近，机动车和行人都可通行。

综合配套

竣工年限

2009

总户数

1418户

绿化率

15.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
凉亭；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护水系的水质，保持水质清澈；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。

安保

大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为荣万家生活服务股份有限公司。

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共899车位

车位比

1:0.63

停车费

地面150.00元/月

周边配套

荣盛文景苑

解放东路204号

生活配套

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

73个

超市

8个

便利店

距离小区约1km有邳州太平洋购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约155m有E家社区生活超市(文景苑店)，居民日常采购比较方便；距离小区约227m有文景苑批发超市，方便居民购买生日所需用品。

医疗资源

6个

综合医院

7个

专科医院

距离小区约2.1km有邳州市中医院，方便居民就医；距离小区约182m有邳州王岩诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约163m有保元堂医药连锁，居民买药比较方便。

生活服务

115个

餐饮

9个

银行

距离小区约1km有青年东路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约216m有江苏邳州农村商业银行(城东支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约303m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约614m有桃花岛公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2km有爱能阅读图书绘本馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有邳州市运河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

距离小区约1.9km有世茂国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有莎啦啦时尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有吉美特健身(李口店)，方便居民健身。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.5

成交量

7.5

买房建议

建议刚需型人群选择面积约96㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，交通便捷，适合上班族；建议改善型人群选择面积约158㎡的4居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

建议大房型业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，并做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区附近有邳州市实验小学(万兴路校区)等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率。

租房建议

对于夫妻或者3口之家也可以选择96㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学；对于家庭租户，建议选择158㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便。

出租

建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，可以采取合租政策，以便加快房屋出租速度；小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率。

用户评价

7.0 总分

高于75% 本商圈小区

居住体验

据部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；据老年人表示，小区内娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区地上停车位严重不足，早晚高峰有个别业主抢车位，略有争吵，影响居民居住体验。

业主特征

小区内中年人居多，多为做生意的老板或者企业高管，此部分居民成熟稳重，事业有成；小区也有较多年轻人，大多为上班族，经常早出晚归；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。

入住须知

物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费