麒麟公馆
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麒麟公馆
金马路1555号,金马路1515号

8.8

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

麒麟公馆位于潍坊市奎文区谷德广场板块，由潍坊中色阳光置业有限责任公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3.06，小区户型面积有161㎡-360㎡左右，房型为3-4室和6室，适合改善型人群购买。小区绿化率约39%，绿化面积大，空气清新，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约39%，环境较好；
  • 小区车位充足，居民停车方便。
缺点
  • 小区靠近金马路与创新街交叉口，高峰期会有拥挤；
  • 小区距离BP加油站(东方路站)较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

麒麟公馆位于潍坊市奎文区谷德广场板块，谷德广场、中百大厦(谷德店)等多个购物中心坐落在板块内，商业发展较好，对区域经济的发展起到了一定的带动作用，小区位于此板块，发展前景较好。
地段交通
8.9 总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区200m左右有金马路创新街路口南-公交站，55路、153路、159路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.6㎞左右有青银高速/Ｇ２０/济青高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.4

初中

7.8

76个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有圣吉米幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区860m左右有潍坊高新区东方学校，是一所私立小学。距离小区570m左右有潍坊高新区东明学校，是一所私立中学。
居住品质
9.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约39%，小区内种有各种花草，春夏季节，景观层次丰富，小区内绿树成荫，有人工湖，湖边景色比较优美，在夏天可以带来丝丝凉意，小区内还建有休闲凉亭供业主使用，还有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约230000㎡，占地面积约80000㎡，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3.06，小区户型面积有161㎡-360㎡左右，房型为3-4室和6室，适合改善型人群购买。
出入口
麒麟公馆有3个门和1个停车场，南门位于金马路1555号，仅行人通行，东门位于潍坊学院麒麟公馆东门（金马路西），地下停车场靠近小区东门，东2门位于金马路177号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 414户
绿化率
  • 38.8%
容积率
  • 3.06
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 人工湖；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理，保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，及时修剪和更换枯萎绿植，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区内安保人员配备充足，安保人员24小时值守，保安会不定时在小区内巡逻检查，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 潍坊吉田物业有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:1.21
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

麒麟公馆

金马路1555号,金马路1515号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
10.0 总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

8.3

银行金融

8.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有谷德广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区170m左右有e29中百便利(城东店)，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有京东便利店，居民购物方便。
医疗资源

3个

综合医院

11个

专科医院

距离小区140m左右有华硕堂中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有高新麻长连中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有金源医药(赋海世家店)，居民买药方便。
生活服务

122个

餐饮

35个

银行

距离小区330m左右有新邻里菜市场，居民买菜方便。距离小区150m左右有上海浦东发展银行(新城东路店)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国联通(赋海世家店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区400m左右有潍坊百老汇影城(谷德广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有歌唱家量贩式KTV(谷德广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择161㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择360㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套161㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择360㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.2 总分
高于63% 本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场、银行等一应俱全，能够满足居民基本的日常生活所需，小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区为高端小区，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费