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中央丽景

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中央丽景

潍州路766号

9.0

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中央丽景位于奎文区万达广场板块。小区于2007年竣工，房龄相对较新。小区主推二居室73㎡左右到107㎡左右、三居室119㎡左右到230㎡左右。小区户型面积多样，能够满足大部分人群的购买需求。小区是由山东将军双辰房地产开发有限公司开发完成。

小区优缺点

优点

小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜；
小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息。

区位介绍

中央丽景位于奎文区万达广场板块。板块内还有潍坊市中医院、潍坊医学院附属医院等众多大型医院，居民的看病需求得到了较大的满足。其次，北宫东街经过板块内部，居民出行选择较多，极大的方便了居民的出行。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。

地段交通

9.7 总分

高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.8

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

福寿街鸢飞路路口西公交站距离小区约168m，23路等经过此站，居民公交出行选择较多。小区紧邻潍州路，通往东风东街，自驾游较为方便。

附近学校

10.0 总分

高于83% 本商圈小区

学前

9.9

小学

10.0

初中

10.0

115个

附近幼儿园

32个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约112m是蒙中央丽景幼儿园，是公立幼儿园。北宫大街小学距离小区约493m，为公办小学。潍坊中学距离小区约330m，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

居住品质

8.7 总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.8

停车便捷

8.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化为36%，绿化较好。小区楼栋之间都是草坪绿树，大多是低矮的树木，但景观层次丰富。小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。花园内有凉亭、池塘、小桥、喷泉等，单元门口处也是小桥池塘，设计美观大方，花园路径清晰而且不失美感。

建筑特色

小区建筑布局合理，楼间距大。小区外立面没有发生褪色以及开裂的情况，维护比较到位。小区外观虽谈不上设计独特，外立面自然完好规整，给人舒适开阔的感觉。

楼栋分布

小区主推二居室73㎡左右到107㎡左右、三居室119㎡左右到230㎡左右。小区共有28栋楼，3栋小高层，25栋多层，高层都是11层的小高层。

出入口

小区目前有六个出入口。北2门、北4门靠近福寿街潍州路口公交站，公交出行便利。东门靠近鸢飞路，自驾出行较为便利。西门靠近潍州路福寿街路口公交站，居民出行便利。小区未实行人车分流的模式，居民出行略显危险，需要注意自身安全。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

1503户

绿化率

36.0%

容积率

社区总设施

健身娱乐设施；
花园；
走廊；
人造景观。

物业服务

物业保洁人员认真负责，定时定点，及时清理垃圾，保持小区干净卫生，所到之处无一垃圾。物业在小区小路边设置宠物垃圾箱，单元门内设置驱蚊灯，小细节处见真章，体现物业管理的用心之处。

安保

管理比较严格采用一人一卡制度，小区内有24小时视频监控。小区的重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。

物业信息

天业物业有限公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共1400车位

车位比

1:0.93

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中央丽景

潍州路766号

生活配套

9.8 总分

高于100% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

9.9

餐饮服务

10.0

银行金融

9.9

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

173个

超市

29个

便利店

小区周围商业设施较为齐全，小区距离潍坊万达广场购物中心约366m，是一个综合性的商业中心，能够满足居民的购物需求。盛鲜生连锁超市在小区83m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，东方星便利店距离小区约为161m，能够满足居民应急所需。

医疗资源

19个

综合医院

29个

专科医院

小区周边医疗资源较为充足，潍坊市中医院距离小区约905m，居民可以在这里治疗重大疾病。大虞街道虞河桥南社区卫生服务站距离小区约365m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约176m是维康莱大药房(万达店)，居民可在此购买所需药品。

生活服务

395个

餐饮

73个

银行

小区距离北宫菜市场约1.8km，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约205m处潍坊银行(福寿东街支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约664m处有中国电信(潍州路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。

公共资源

虞河公园距离小区约772m，居民可以在这里放松心情。潍坊市奎文区人民政府大虞街道办事处距离小区约372m，居民可以在这里反映问题。潍坊市图书馆(潍坊市自然资源和规划局分馆)距离小区约1.7km，居民可以在这里查阅书籍资料。

休闲娱乐

小区附近的休闲娱乐设施较多，私处轰趴馆(万达旗舰店)距离小区约474m，可以和朋友一起来此放松心情。英雄健身工作室距离小区约345m，可以在这里塑造形体。网鱼网咖(潍坊奎文万达广场店)距离小区约449m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。

交易价值

6.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

小区面积多样，适合多种人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，可以考虑用分期贷款的方式购买78㎡左右的二居室。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买133㎡左右的四居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚刚结婚的人群来说，可以选择租住120㎡左右的三居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边生活配置设施较为齐全，日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住133㎡左右的四居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。

出租

用户评价

7.4 总分

高于50% 本商圈小区

居住体验

小区2007年建成，相对老旧。停车位相对紧张，居民停车不便。位处万达对面，道路出行不够通畅，尤其是上下班高峰。小区内干净整洁，物业服务态度好。距离商场也比较近，闲暇时期可与家人一起逛街购物。

业主特征

小区人员流动性比较稳定，以刚需人群为主。小区内自住居民比较多，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费